景祥苏州相城太平街道项目市场定位及产品建议报告.ppt

五、项目价值解析及定位 宗地分析 SWOT分析 定位体系 项目SWOT综合分析 T 威胁 S 优势 O 机会 地块方整，利于开发； 小镇级配套中心地区； 低密度高尚住区； 近邻快速道路，交通便利； 距阳澄湖步行仅10分钟距离。 W 劣势 项目周边尚不成熟； 高速道路及中学的噪音影响； 地块南部的厂房影响； 地区城市边缘化特征。 地区、项目周边市场成熟度不高； 南部交通体系对地区人口导入的阻抗； 来自国家宏观政策的调控风险； 市场认知度不高，区域成交总量偏低； 后市苏州土地供应决定的区域竞争及分流的劣势。 苏州持续高速的城市化进程； 房地产市场发展现状及趋势导致的相成必然将成为人口导入主力地区的优势； 相城自身的位置、交通、环境、规划优势； 专业集中市场集中度高的商贸优势。 五、项目价值解析及定位 宗地分析 SWOT分析 定位体系 产品定位 总体原则 价值最大化 品牌最大化 依据： 区域市场特征梳理； 区域消费习惯把握； 产品组合经验积累。 依据： 坚持东渡集团青年居所领跑者的理念； 满足技术指标要求。 方法： 增加产品附加值； 坚持低密度住区； 高端物业为杠杆组合布局。 方法： 产品定位、企业理念、技术指标的有机结合。 城市化水平较低，未来发展空间巨大 人口发展 近来年相城区非农业人口保持较快增长速度，2005年