合肥滨湖时代广场写字楼及商业市场调研报告.pptVIP

百货店 百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。?（1）选址在城市繁华区、交通要道。（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。（3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。? （4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。（5）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。（6）采取定价销售，可以退货。（7）服务功能齐全。? 合肥代表物业：鼓楼商厦、乐普生、百货大楼、商业大厦、古井赛特、瑞景国际等 大型综合超市 大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。?（2）商店营业面积10000平方米以上。（3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。?（4）采取自选销售方式。（5）设与商店营业面积相适应的停车场。? 合肥代表物业：合家福、沃尔玛、家乐福、乐购、北京华联、易初莲花、麦德龙、大润发等 购物中心? 购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。?（1）由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。?（2）选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。?（3）内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。?（4）设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。（5）核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。?（6）服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。（7）根据销售面积，设相应规模的停车场。 合肥代表物业：安徽国购广场、新都会环球广场、合家福商业广场、元一时代广场、温莎国际购物广场等? 专业市场 以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。（1）是一种典型的有形市场；（2）以批发为主，兼营零售；（3）集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；（4）以现货交易为主，远期合同交易为辅。专业市场的主要经济功能是通过可共享的规模巨大的交易平台和销售网络，节约中小企业和批发商的交易费用，形成具有强大竞争力的批发价格。专业市场的优势，是在交易方式专业化和交易网络设施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势。 合肥代表物业：安徽大市场、白马国际服装城、长江批发市场、漕冲糖酒城等 社区沿街底层商业 以社区配套或城市基本的商业配套为基础，多分布在社区住宅楼底层，均分布在交通位置较为便利的道路两旁或社区出入口周边，其主要的功能还是以满足日常生活配套为主，以一种较为零散的商业模式，整体操作的难度较大，不利于统一定为，难以像大型商场或专业市场那种集中，形成规模，但其庞大的社区人口资源优势，是其商业日常运营的基本保证，因此此类物业的风险系数较低，但回报率相对其他商业物业较低。多为资金保值增值的首选。 合肥代表物业：长江路沿线沿街门面、红星路、桐城路等沿街门面等 五大常规业态撑起商业一片天 1、百货店 2、大型综合超市 3、购物中心 4、专业市场 5、社区沿街底层商业? ｝ 合肥市商业市场宏观分析 HeFei Commercial Market Macro Analysis 2009.9—2010.9合肥市商业供求关系对比图 从2009年10月至2010年9月的12个月中，全市新增商业供应122.18万平方米，去化掉80.93万平方米，即这12个月新增存量为41.25万平方米，库存量比上月略有增加，库存量依然很大。以9月的商业成交量计算，大概还需要需5个月左右的时间才能去化掉这些新增存量。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 合肥市商业市场宏观分析 HeFei Commercial Market Macro Analysis 从2009年10月至2010年9月的12个月中，2010年初商业供应量较大，由于受政策影响较小，从整体供应量来看，总体保持较为平稳，商业市场较为看好，供应量集中供应区域多为住宅的底商，大型商业中心供应量相对较少。 2009.9至2010.9合肥市商业供应量对比图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 合肥市商业市场宏观分析 HeFei Commercial Market Macro Analysis 九月商业市场成交量为7.97万平方米，环比下降6.45%，同比下降0.3%。在本月的成交量中，住宅底商成交占据主要地位。其中，馥邦商务广场商业楼占据商业成交金额排行榜榜首，滨湖世纪城·春融苑名列第二，蓝鼎·滨湖假日位居第三。按区域来看，滨湖区因其快速发展的地理优势，是成交的主要贡