买房合同必看注意事项.docVIP

1、 集体供暖？市政供水？市政供电？市政供气？ 2、 房子出问题后期维修？ 3、 签好质量条款。购房者可和开发商约定，房屋交付吋，若有质量问题，购 房者有权延迟办理入住手续,并不承担违约责任;若岀现严重质量问题,购房人有 权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息及赔偿相应损失。 4、 产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、 《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原 件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否 抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地 使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发 商的土地经营许可。 5、 签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约 责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 6、 延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主 已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展 商仍不能交楼，业主只退回己交的木金。”这种约定非常不合理。 7、 购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注 意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和 经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做