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关于房地产企业财务风险分析及防范措施的研究 目前，国家加大了对房地产行业的宏观调控，使房 地产企业发展面临较为严峻的政策形势。同时，房地产行业 资金密集性的特点极易使房地产企业产生财务风险。如何有 效规避和控制财务风险，是房地产企业在发展过程中亟待解 决的现实问题。 笔者认为，房地产企业的财务风险为：房地产企业在经 营活动中，由于外部环境和内部条件发生各种难以预料或控 制的变化，从而导致房地产企业财务状况的恶化和经营成果 的降低。 一、房地产企业财务风险的构成 根据房地产企业财务风险的定义，按照来源不同可以将 财务风险划分为：投资风险、筹资风险、利率风险及营运风 险等。 1．投资风险 房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，其结果是 形成新的可用房地产或改造原有的房地产。房地产企业在追 求投资回报的时候，因信息收集不完整、项目前期论证不充 分、决策过程考虑不够周全、对项目所在地政策把握不准等 原因，存在投资回报损失甚至投资本金损失的风险。 2 ．筹资风险 指房地产企业无法筹集足够的资金以保证项目顺利推 进或无法偿还到期债务本息，造成财务状况恶化，致使房地 产企业面临着预期投资回报下降的可能性。