大盘开发模式与新市镇开发模式探究.pptVIP

市镇社区中心点评 公建轴－“左岸广场”，用地37000平米，从东向西安排有会所、生活示范单位、幼儿园、街角酒吧等服务设施，形成不同功能的段落空间。 4700平方米的翡翠城会所分为南北两楼，除了桑拿、游泳等设施外，兼有各具特色的各类小店。 动感公园：以绿色为背景、运动为主题的翡翠城公园，占地56000平米。 网球、篮球场、滑轮广场、儿童游戏场、健身跑道等散布在绿荫丛中，因自然河流的引入，公园显得更加健康、充满活力。 商业街：位于广场中部的米兰大道，200米长的商业街，分列大道两旁极富调情的西餐厅、咖啡馆、画廊、酒吧、花店等各种时尚场所，共同构筑出高雅而富于品质的休闲氛围。。 华南模式比较 品牌价值 文化价值 土地价值 产品价值 华南碧桂园 高起点规模开发模式 南国奥园原创性 复合地产开发模式 丽江花园 渐进开发模式 星河湾 高投入快速启动模式 华南新城 专业化开发模式 启示：泛地产开发模式 整合各种概念和理念的复合体 不同产业打造的主题功能区域+房地产 城镇/板块空间结构的相互支撑和融合 采取品牌策略，先做概念，通过概念炒作，把生地变熟地，打动市场，随后开发地产 快速启动，可持续调控 上海模式比较 品牌价值 文化价值 土地价值 产品价值 上海奥园原创性 复合地产开发模式 证大家园/恒大翰城 渐进式开发模式 万科假日风情 专业化开发模式 康桥半岛 高起点规模开发模式 天都城 卫星城镇开发模式 锦绣华城 高起点规模开发模式 启示：开发理念比较 专业地产：专注产品 概念地产：赋予地产独特的概念，使之独特性； 泛地产：整合各种概念、理念而形成的复合体； 产业地产：通过不同产业的带动和融合，形成各种产业房地产，举例：科技园区独立科研商住楼； 综合地产：通过不同地产类型的相互融合，形成良好的综合配套，举例：.，万达商业广场，新天地 结语：成功的大盘操作的共性因素 大势把握 开发策略调控 项目的可持续竞争力 以全新的理念整合资源 市场领先者 适时造势，持续发力 市场相对独特优势 第二章 新市镇开发模式研究 城市化 城镇建设 生产力结构调整、生产关系变化 地域空间扩展、用地结构调整 城市基础设施建设、生态环境改善 经济结构转变 空间结构转变 环境结构转变 推动 城市经济 发展 城镇国际化 城镇现代化 城市化推动的城镇化和区域再造循环系统 一、新市镇开发模式评述 1、新市镇开发模式要略 自给自足、可持续发展的综合社区——生活空间； 先进完善的 公共服务设施和服务体系——公共空间； 多元、丰富的社区活动/文化——精神空间。 概 要 新市镇— 的概念起源于欧美，是发达国家城市化居住革新的必然产物，美国的、为新市镇概念的典范之作 。 城市中心工商业的集中，人们对居住环境的追求和城市捷运系统的发达，为市郊新市镇的发展提供了基础。 新市镇需要有花园式的居住空间，也需要有先进的公共服务设施、公共服务体系以及独特的、丰富的社区文化。 缘起与发展 新市镇，于20世纪50年代在美国出现； 发展新市镇的社会意义在于：为母都市带来人口压力和城市用地的缓解，为市镇带来商业繁华与新经济的增长，为居住者带来生活品质的提升。 新市镇的出现，是建立在大城市的高速发展之上的。 经过数十年的发展，新市镇已成为国际化的居住概念，发展出完善的开发架构，并已成为新时代城市生活的标志。 第一阶段 新市镇开发 新市镇的开发，自1945年英国工党任命赖兹()主持研究新市镇开发的组织管理与财务问题后，并于1946年完成新镇法案()同时指定33个新镇进行开发事宜。 点评：城市居住功能与生产功能结合 第二阶段 新市镇开发 美国于19世纪末20世纪初提出，建立在汽车普及和郊区化蔓延之上，主要是纯居住区。盛行于20世纪50年代。 第三阶段 新市镇开发 美国的新都市主义阶段： 盛行于20世纪90年代 2、 对新市镇模式的应用实践 1）香港新市镇开发实践 香港从1973年开始在新界兴建新市镇。　 经过30年的发展，9个新市镇以群星拱明月之势，紧密地环绕在老城区周围，形成了母城与新区相结合的城市格局。 港九母城作为香港的政治、经济、文化中心，是整个城市的核心，9个世界级的新市镇则构成城市的次核心，加上具有乡土气息的小镇，形成了“三级城镇体系”。 发展的阶段 自给自足第一代：?荃湾、沙田和屯门是香港的第一代新市镇，从70年代初开始发展。从设计理念来讲，新市镇一起步，就强调均衡发展、自给自足，不仅为居民提供足够的居住设施、商业设施和康乐设施，而且还能为居民创造就业机会。 70年代末期，港英当局把新市镇这一构思扩展到元朗、粉岭/上水、大埔，发展起第二代新市镇。??在原则上仍然注重创造良好、完善的居住环境，但是它更强调保持原有的、自然的乡村环境。因为选址都