专题研究-游目的地式商业地产模式.pptVIP

新经济时代大趋势：从产品和标准化的竞争时代到产业链和个性化的竞争时代 在经济全球化背景下，新经济是以信息技术革命带动的、以高新科技产业 为龙头的知识经济。新经济具有低失业、低通货膨胀、高增长的特点。 * 机会1：休闲度假是未来人们生活的大趋势 2000-2007年的统计数据显示：国内旅游收入和旅游总收入平均比GDP增长率高2-4个百分点的速度向前发展； 2006年我国人均GDP达2062美元，部分发达地区已超过3000美元。 世界游 休闲、度假需求持续发展周边国家旅游热潮 国内旅游业进入高速发展阶段 旅游阶段 〉5000美元 3000美元 1000美元 人均GDP 休闲度假是未来人们生活大趋势： 1、世界旅游业发展的历史规律看，GDP大于3000美元旅游进入休闲度假阶段。2005年我国人均GDP已达1700美元，沿海发达城市则已达3000美元，部分城市更高达5000美元以上 ； 2、消费升级推动国内旅游业加速发展，需求出现结构性变化，观光游将以10％以上速度发展，而休闲游加速发展，增速将在20％以上。 体验式和服务性旅游资源的开发是未来最大的增长点。 国外的新的体验旅行项目 1、养生度假（典型案例：普吉岛、巴厘岛） 2、医疗健康旅游（典型案例：韩国整形美容旅游、匈牙利专业牙科） 观光时代 体验时代 中国旅游 发展阶段 中国的旅游发展正从“世界之窗观光”到“东部华侨城体验”过渡！ 泰国普吉岛——在自然资源的基础上，结合传统文化，塑造全体验旅游模式 作为重要的旅游胜地，普吉岛除了海资源之外，还有更加丰富的内涵。 泰国普吉岛的芭东海滩有一条著名的酒吧街，将优质的海资源结合了泰国的传统文化，并提供休闲度假的各种娱乐方式进行延伸。 全体验模式 围绕“海” 关键词：游览 围绕“文化” 关键词：消费 地点：大、小PP岛 活动：出海游览、潜水、游泳、吃海鲜 地点：酒吧街BANG LA ROAD 活动：shopping、特色酒店、spa、酒吧、表演 东部华侨城打破单一海资源旅游模式，成为新的休闲旅游风向标 东部华侨城现处于建设期，已建成规划总体的1/3。2008年十一黄金周，接待游客15万余人次，总营业收入2546万元 牛年春节黄金周，该旅游区累计接待游客17.4万人次，营业总收入近4500万元，为深圳各大旅游景区之首。 国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。 以丰富的活动和区域打造，突破传统意义中海资源的局限，形成无季节性的旅游目的地。 板块一：大侠谷生态公园 板块三：云海谷体育公园 板块二：茶溪谷休闲公园 板块四：华兴寺 板块五：主题酒店群落 板块六：天麓大宅 从“世界之窗”到“东部华侨城”，体验式旅游时代全面到来，成为新区域焦点 未完全建成100万 500万 220万 2008年 游客接待量 —— 900万㎡ 东部华侨城整个项目由这三个不同文化主题特色的园区组成，其中“大侠谷”体现生态旅游文化，“茶溪谷”体现休闲度假旅游文化，“云海谷”体现户外运动旅游文化。 体验式 东部华侨城 3万人次 120万㎡ 迪士尼主要是以迪斯尼动画为主题的卡通乐园，依靠卡通人物、商品开发以及各种美食吸引人们眼球。 观光 + 体验 香港迪士尼 4万人次 48万㎡ 按世界地域结构和游览活动内容分为世界广场、亚洲区、大洋洲区、欧洲区、非洲区、美洲区、世界雕塑园和国际街八大区域。有历史遗迹、名胜、自然风光、世界奇观、民居、雕塑等130多个景点 观光式 世界之窗 日游客接待量上限 面积 主要组成部分 旅游 模式 体验式旅游趋势： 促成自己个性化形象形成、彰显自己与众不同的旅游项目或服务。 厌倦“走马观花”式的巡游，而开始“下马赏花”。他们关注的不仅仅是去过哪些地方，而是有过如何新奇的经历，如何得到这一段难忘的回忆。 不再满足于被动地接受旅行社的诱导和操纵，而是主动的参与线路的设计与安排。 旅游者健康和环保的观念不断增强，希望自己在旅行过程中回归自然，体现自己的环保意识，进行“生态旅游”，消费“绿色产品”。 项目紧邻东部华侨城的停车场，具有一定的昭示优势，同时具备同东部华侨城形成统一体系的基础。本项目与高速的出入口的关系也较好。 本项目的机会——与东部华侨城地理关系紧密，成为东部华侨城边的重要途经景点 高速收费站/出口 东部华侨城大门 东部华侨城大巴停车场 东部华侨城停车场 本项目 本项目的机会——世界级的建筑艺术，项目自我旅游价值挖掘 大师建筑，借势东部华侨城，脱离梅沙，成为新体验旅游休闲的另一个焦点 我们有了东部华侨城，我们就有了一次新契机。 当越来越多的人来深圳的观光点是东部华侨城而不是世界之窗时，东部华侨城对于城市的意义不再仅仅是一个旅游景点。它对于城市的意义将突破区域的限制，成为城市的新名片、新