养生旅游度假区六种发展模式及美国案例介绍.docxVIP

养生旅游度假区六种发展模式及美国案例介绍 导读数据显示，我国目前健康服务业仅占?GDP?的?5%左 右，而美国?2009?年已达到?17.6%。这表明，在保证基本医 疗卫生需求的基础上，人民群众正迫切期待多元化的健康 服务供给，我国健康服务产业发展具备巨大潜力。据权威 部门测算，到?2020?年我国健康服务业总规模将达到?8?万亿 元以上，这无疑成为进一步加快行业发展的重大利好。 2013?年?10?月，《国务院关于促进健康服务业发展的若干意 见》出台，明确了发展健康服务业的主要任务，其中包括 加快发展健康养老服务，全面发展中医药医疗保健服务， 发展健康文化和旅游等等，要鼓励有条件的地区面向国际 国内市场，整合当地优势医疗资源、中医药等特色养生保 健资源、绿色生态旅游资源，发展养生、体育和医疗健康 旅游。 一、主要客群 随着养生和旅游产业的兴起，养生度假旅游逐渐 成为热门，养生度假旅游区使游客在休闲度假的同时，享 受到养生体验，达到健康的目的。养生度假旅游区的客群 主要有三类，分别是家庭客群、企业客群、旅游客群，这 三类客群能够比较全面的涵盖养生度假旅游地产的细分市 场。 1、家庭客群 分为养老客群和家庭休闲度假客群。一方面，随 着我国老龄化进程的加快与养老观念的转变，位于郊区及 旅游度假区的养老地产迎来市场机遇，养生度假区自然环 境较好、配套设施齐全，能够提供全方位的健康养生服 务，是开发养老社区与老人颐养院的首选。另一方面，随 着家庭可支配收入提高，家庭休闲度假客群市场成长壮 大，利用周末与节假日，以放松身心、度假娱乐为主要目 的家庭休闲旅游成为我国度假市场的主流，群体的需求趋 向多元化，且消费能力强，养生度假区锁定这一部分客群 将大有可为。 2、企业客群 随着我国经济快速发展，企业数量不断增多，企 业之间的竞争逐渐加剧，企业福利制度也不断完善，工资 与基本福利之外的奖励成为企业激发员工积极性与工作热 情的一种重要选择，而奖励员工度假旅游、奖励高管度假 房产是目前企业实施福利政策的一种主流方式。 二、养生旅游度假区的发展模式 随着我国旅游市场的不断发展壮大，巨大的旅游 集散与旅游服务需求为旅游度假区开发带来市场空间。面 向家庭客群、企业客群和旅游客群三类市场客群，全方位 的集客策略可以降低养生度假旅游区开发风险，但很难塑 造项目特色与优势，特别是在发展初期需要进行差异化的 客群定位筛选。根据养生旅游度假区集客策略的重点不 同，可以开发度假酒店、健康产品超市、旅游服务港、养 生体验街、养生文化博览中心等不同的功能载体，从而可 以衍生出不同的发展模式。 1、打造老人养老度假福地 针对目前广阔的养老市场，开发中高端养老地产 项目，打造本地老人社区养老和外地老人度假养老福地。 养生度假旅游区有着优越的自然生态环境，对于本地市场 适合打造舒适的养老社区与高端颐养中心，提供完善的养 老服务，配置老年运动娱乐中心、老年养生保健中心、老 年大学等业态，满足老年人品质养老需求。对于外地老 人，宜开发既适宜度假又适宜投资的养老公寓项目，度假 养老客群受季节影响较为明显，需要为此类老人配建集老 年人养生保健、康复健身、文化娱乐、学习培训等服务业 态，保证老人在度假期间能够老有所乐、安度晚年。 2、打造分时度假网络节点 在养生度假旅游区内开发度假酒店或度假公寓， 采取统一运营与物业管理模式，与国内外旅游中介、酒店 运营商、旅游度假地产公司合作，发展分时度假会员，建 立分时度假合作网络，通过交换服务系统使会员可以自己 的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以实 现低成本到各地旅游度假来打造度假区对游客的吸引力， 并实现地产项目的投资资金回笼。 3、打造多内容 的员工福利中心 打造员工福利中心可以从两个维度出发，一 是奖励骨干与高管人员房产产权，二是利用企业会所奖励 员工短期度假与举办特殊纪念日活动。基于这两种需求， 开发适于投资理财与度假居住的养生公寓是养生旅游度假 区的首选。另外，对于开发企业会所，建议打造会所商务 园区，一是可开发建筑面积大小不等的独栋别墅提供给各 类企业，实行产权出售和长期租赁多种盈利模式。二是可 建设公共商务中心，打造一个企业及员工服务集成平台， 提供会所园区物业管理服务，具有会议、PART?筹办能力， 是各企业业务展示平台、企业家交流平台、员工福利管家 中心。三须配置相应的度假及商务公共活动设施，如室内 外运动休闲场所，高端商务会客场所等。 4、打造区域旅游集散中心 选取度假区交通相对便利地块，打造集旅游信息 发布、旅游景点展示、游客服务为一体的区域性旅游集散 中心。与本地及周边地区旅游公司、旅游景区管理公司建 立合作关系，共同打造旅游线路将游客吸引至此。具体功 能包括为游客提供餐饮、住宿、购物、养生服务和旅游咨