上海同策惠南新市镇项目客户及人居系统分析.pptxVIP

;惠南2010年面积段供求;惠南板块市场;惠南板块市场;区域主要项目分布图;二期占地面积;相邻板块及产业客户 25% 主要区域：祝桥、临港（主要以泥城老港两镇）等大飞机项目以及深水港区产业园及动拆迁客户。该类客户中大部分主要以惠南地区相对成熟的生活配套为依托。;三期占地面积;外区导入客户 25% 主要区域：外区价格挤压导入客户。由于轨交16号线将于2012年建成通车、加之较为便捷的陆路交通体系，该类客户中吸引括闵行、北蔡、三林等地区客户;占地面积;相邻板块及产业客户 40% 主要区域：祝桥、临???等相邻板块刚需及置业升级类客户（其中不乏动拆迁自购商品房客户）该类客户中大部分主要以惠南地区相对成熟的生活配套为依托。;占地面积;竞品户型分布;;;我们的客户 长什么样？;区域属性;社会新锐;【家庭特征】 有0-17岁孩子的家庭 【购房动机】 孩子成长：为了让孩子有更好的生活条件，能够去更好的学校学习 改善住房条件：现有住房不理想 【对房子的态度】 房屋是孩子成长的地方，也是自己稳定感和归属感的来源 【产品需求】 与孩子成长相关的文化教育需求和安全需求 有高质量的幼儿园、小学；小区的安全能给孩子的健康成长创造条件;健康养老;富贵之家;务实家庭;五类人群再细分;各类客户详细描述;区域竞品客户矩阵;;;户型参考;101平米可变3房;;房屋可变性需求;重要程度：★★★★★ 必要程度：★★★★★ 面积比重：★★★★★ 空间性质：家庭核心 ;;餐厅;厨房;主卧室;卫生间;次卧与书房;衣帽间、储物间;;为了迎合健康养老客户群的生理特征和生活方式，需要从规划要求、建筑设计和景观环境三大方面来进行营造。;规划要求;公共空间建筑设计;2.楼厅和电梯的设计要点;3.公共走廊设计要点;宽敞楼梯 楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。;5.院落设计要点;6.细部空间设计要点;室内空间建筑设计;2.室内走廊的设计要点;3.厨房的设计要点;4.浴室的设计要点;5.居室的设计要点;6.物理环境;老年人室外休憩场所的设计要点;老年人室外活动场所的细部设计要点;