东莞常平房地产市场调研4月分解.pptxVIP

1;第一部分 东莞市经济环境分析;深圳、东莞、惠州三市都地处珠江口的东岸，是《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》确定的珠三角一体化的重点区域。深莞惠三市总面积高达1.56万平方公里，常住人口将近2000万人，2008年GDP总量高达12797亿元，占广东省GDP总量的35.8％。 ;按规划2012年东莞轻轨即将开通，届时东莞联通深圳、惠州，一小时联通珠三角重点城市。;毛纺织业;经济增长三驾马车;投资增长率较为平稳;全市生产总值;人均可支配收入明显增长;房地产开发投资298.99亿元; 东莞实施经济国际化战略，大力吸引外资，发展外向型经济。二十年来，东莞的经济以平均每年20%的增长率蓬勃发展，是中国综合经济实力30强城市之一，外贸总量连续七年名列全国大中城市第三，居全国地级市之首，成为中国经济发展最快的地区之一。东莞市有六项经济指标增幅居全国首位，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。 2008年东莞GDP总产值达3703 亿元，居广东省各地级市排名第4位，由中国社科院编制的《中国城市竞争力报告No.1蓝皮书》中，东莞综合竞争力名列第四。 ;;第二部分 东莞房地产市场分析;国内品牌大发展商：万科，金地等（行业里的领头羊，其中万科在东莞就开发9个项目之多，产品创新超前。） 本地认知度非常高的：中信、光大、宏远、新世纪（盘踞当地房地产行业超过13年以上，土地储备充足，各界关系良好，深得当地买家认同。） “深系”其它实力开发商：深国投、深圳建设、金众、长城等（深圳开发商开发理念较为先进，在东莞开发的项目均为高端产品）;东莞房地产态势;东莞房地产态势;由于东莞楼价相对于深圳、广州要低得多，两地紧挨东莞，加之随着东莞经济的高速发展和东莞城市建设的完善，广深投资客也是东莞楼市重要支持部分。 2007年1月，深圳人在东莞的置业成交率所占比例为：南城3%、东城5%，靠近深圳的常平镇成交率更是高达15%。5个月后，深圳人在东莞南城区的置业成交率已达到15%，在东城区的置业成交率达到20%，在寮步镇的置业成交率则直接从1%蹿???至30%。在有些个别项目中，深圳人的购买比例已占到八成左右。;土地市场分析;土地市场分析;总体供应特征;总体供应特征;总体供应特征;总体供应特征;总体供应特征;商品房成交分析;东莞市房地产市场总结;常平镇经济概况及房地产特征;常平镇;枢纽常平 ;经济常平 ;过百家大中型酒店，约5000家私营企业支撑起常平的经济。;常平城区景观扫描;常平城区景观扫描;常平镇总体规划(2001-2020)概要 ;空间结构;道路系统规划 ;城镇规划 ;常平镇城市经济发展规划特征总结;可以说 ——常平是一个非常具有发展潜力的区域 处于东莞城市重点发展区域，受重点扶植发展 地处深莞惠一体化的中心区位，大量外区企业、客户到常平消费做生意，催生大量的购房需求 经济发展状况良好，有足够的消费力支持房地产发展 ;我们本次考察的地块是什么环境呢？;;地块交通;对本地客户来说，地块区位稍微偏僻，但尚可接受 从地块开始，1小时可驾车至广州和深圳 距离火车站紧5分钟，坐火车至广州40分钟，深圳约25分钟，1小时通达香港;周边环境;地块四至;;地块特征总结;常平片区房地产市场概况;在售项目分析;万科城琥珀郡;万科城琥珀郡;华健半岛豪庭;天御;占地面积：3万㎡ 建筑面积：10万㎡ 产品类型：洋房 产品面积：两房：86-99㎡/四房：198㎡ 销售价格：8500元/㎡，带2000精装 ;销售信息：5号楼2010.11月推出,2号楼2011.03月推出，一共224套已售出160套;誉景名居;西班牙式风格，销售情况缓慢，以本地公务员、私企业主和深圳客户为目标客户;东田丽园;2011年8月开最后一期，一栋约150套洋房（120-170㎡），目前在认筹阶段，认筹数量约300个。;竞争对手分析;常平房地产市场小结特征;常平购房客户特征分析;;常平购房客户特征：;常平人的居住观;深圳、香港等外地客户的居住观;68