房地产法（第三版）（十一五）.ppt

二、物业管理的类型 1. 委托代管型和业主自管型 2. 前期物业管理和后期物业管理 3. 日常性物业管理和针对性物业管理 4. 住宅小区物业管理、商业办公物业管理和公共设施物业管理 三、物业管理立法 1. 在民法典中纳入物业管理内容。 2. 物业管理单行特别法模式。 3. 在住宅法中列入物业管理内容。 第二节 物业服务企业 一、物业服务企业 提供物业管理服务的企业法人 二、物业服务企业的资质管理 物业服务企业应当依法申请企业资质等级评定 物业服务企业资质分为三级 物业服务企业的资质管理实行分级审批制度 三、物业管理公司资质标准 四、物业服务企业的权利和义务 第三节 业主自治 一、业主概述 狭义的业主是指房屋的所有权人；广义的业主即是指住户，不仅包括房屋的所有权人，还包括合法的物业使用人 业主的权利与义务 二、业主大会 （一）业主大会的成立原则 一区一会原则；政府指导原则 （二）业主大会的职责 （三）业主大会的议事规则 三、业主委员会 （一）业主委员会委员 （二）业主委员会主任、副主任 （三）业主委员会的职责 四、管理规约 （一）定义：由本物业管理区域内全体业主通过业主大会制定的，关于物业使用、维修、管理等共同物业利益事项，并对全体业主、物业使用人具有约束力的行为准则。 （二）内容 （三）临时管理规约 五、业主团体的法律地位 第四节 物业服务合同 一、物业服务合同的定义 业主（业主团体）与物业服务企业之间就特定物业的维修、养护及管理，约定双方权利义务关系的协议 。 二、物业服务合同的订立 （一）订立原则 （二）订立方式 （三）书面形式 三、物业服务合同的主要条款 四、前期物业服务合同 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其所选聘物业服务企业签订的书面服务合同。 五、物业服务收费 （一）物业服务收费的原则 （二）物业服务收费的种类 （三）物业服务收费的构成 第五节 物业管理法律责任 一、物业管理法律责任中的民事责任 （一）违约责任 （二）侵权责任 （三）承担民事责任的方式 二、物业管理法律责任中的行政责任 相关主体承担行政责任的行为 相关主体承担行政责任的方式 三、物业管理法律责任中的刑事责任 （一）挪用专项维修资金的刑事责任 （二）业主犯罪行为的刑事责任 （三）职务犯罪的刑事责任 第十二章 廉租住房保障法律制度 第一节 廉租住房保障法概述 第二节 廉租住房保障资金及房屋来源 第三节 廉租住房的申请、核准与廉租住房 保障协议 第一节 廉租住房保障法概述 一、廉租住房保障法的定义 指国家以法定方式向符合法定条件的住房困难家庭提供住房保障，以增强这些家庭租赁住房的能力或保障其基本住房条件的法律规范的总称。 二、保障方式 （一）租赁补贴保障方式 （二）实物配租保障方式 第二节 廉租住房保障资金及房屋来源 一、廉租住房保障资金的来源 ①年度财政预算安排的廉租住房保障资金； ②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额； ③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金； ④政府的廉租住房租金收入； ⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。 二、实物配租廉租住房的来源 （一）实物配租廉租住房来源 （二）廉租住房建设的方式、面积结构 （三）廉租住房建设的优惠措施 第三节 廉租住房的申请、核准与廉租住房保障协议 一、申请与审核程序 1.申请 2.审核、报送市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门 3.审核、转送民政部门 4.反馈意见 5.公示 二、申请与审核主体的权利（力）和义务（职责） 权利：申请权，公法保护请求权 义务：按照法定的程序、材料要求递交申请并积极配合审核机关的审核。 三、廉租住房保障协议 1.廉租住房保障协议签订的前提。 2.廉租住房保障协议的签订。 3.廉租住房保障协议的内容。 4.廉租住房保障协议中双方的权利义务。 第十三章 经济适用房管理和公有住房出售法律制度 第一节 经济适用住房概述 第二节 经济适用住房管理制度 第三节 公有住房出售法律制度 第一节 经济适用住房概述 一、经济适用住房的定义 指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 二、经济适用住房管理体制 县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。 县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。 三、经济适用住房优惠措施 1.经济适用住房建