上海房地产市场深度调研和分析报告之上海各区置业浅析.pdfVIP

研究报告/点评报告 （推荐） “上海房地产市场”系列之一 ——上海各区置业浅析 2019年8月5 日 风险提示：房地产调控政策持续收紧 联系方式：由子侯希 房地产 前言  在上海购房是件非常复杂的事情，事实上，许多人只熟悉自己日常的生活圈，即 使是房地产专业从业人员，也鲜有能够全面接触上海各区域板块的，而其中，最 为模糊和复杂的环节就是如何选择地段，在上海买房，甚至一街之隔都可能天壤 地别。想在上海购入心仪的房产，需要系统地了解上海，而我们认为上海购房应 先从城市规划的角度聚焦区域板块，再关注具体楼盘，这样能更好地从面到点理 清选房思路。  上海未来的规划是怎么样的？各区板块都有哪些优缺点？哪些板块更有升值和发 展潜力？  本系列专题将依托“上海2035规划”，从一个上海土著的视角出发，透视上海各 区域板块的投资价值，远离套路，还原真实的上海楼市，帮您打通在上海购房置 业的通任督二脉。 购房提示：中介的话只能信一半 2 房地产 目录 一、上海未来的发展规划 （1）了解“上海2035规划” （2 ）“上海2035 ”对买房有什么帮助？ （3）哪些区域属于CAZ ？ （4 ）城市层级的主要职能 （5）副中心的重要作用 二、上海各区初评 （1）各区繁荣度排名 （2 ）中心城区+浦东初评 （3）各区点评巡礼 （4 ）郊区综合点评 附：哪些板块更有升值和发展潜力？ 三、2019年上海热门新盘汇总 3 房地产 一、上海未来的发展规划 4 房地产 一、上海未来的发展规划 1、了解“上海2035规划” 注：大家会发现某些新盘叫XX2040 ，其实  2018年1月4 日，国务院正式批复 《上海 这是当初一些开发商以为会提出2040规划 市城市总体规划(2017-2035 年)》 （简 ，提前注册2040商标，蹭个热度并提高知 称： “上海2035 ”），该规划对标纽 名度；结果中央批复的规划是到2035年的 ，由于项目已备案，无法更名，所以目前 约、伦敦等国际都市，提出将上海打造 有点尴尬（此外，在上海，开发商对概念 成具有国际影响力的大都市，为上海未 热点的“鞭尸期”长达10年以上，如迪士 尼）。 来的发