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营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 2011年07月10日 感谢聆听，敬请指正！ 内蒙古品创房地产经纪有限公司 内蒙古策划中心 销售篇 销售之推售节奏 住宅先行 商业跟进 公寓写字楼断后 住宅——打造中旗高品质形象，提升企业品牌价值 商业——服务于成熟社区的完善配套 公寓/写字楼——确保投资价值及升值潜力 销售 之推售节奏 营销篇—销售计划 1 2 3 4 定 位 篇 规 划 篇 营 销 篇 分 析 篇 营销策略 推广策略 销售策略 销售计划 推广预算 形象识别 1期、2期开发简明计划 计划版块 各项目工作 开始时间 结束时间 备注 营销体系 销售中心建立及包装 2011年7月 2011年8月 建设150平米以上高档接待中心 全盘推广策划方案 2011年7月 2011年7月 销售体系启动 2011年8月 2011年8月 　 销售道具到位 2011年7月 2011年8月 　 1期推广启动 2011年8月 2011年12月 全方位媒体发布 1期产品开盘筹备 2011年8月 2011年10月 策划、筹备大型开盘活动 1期产品开盘 2011年10月 2011年10月 推售C-2#和D-1#号楼 1期住宅产品销售C-2 D-1 D-3 2011年10月 2012年2月 住宅可售部分产品售罄 1期住宅产品销售C-3 D-2 2012年2月 2012年7月 商业可受部分售出5000平米 营销篇—销售计划 感谢聆听，敬请指正！ 计划版块 各项目工作 开始时间 结束时间 备注 营销体系 1期商业 写字楼产品 2012年8月 2013年2月 2期产品销售率20% 2012年11月 2013年4月 2期产品销售率50% 2013年5月 2013年7月 2期产品销售率70% 2013年7月 2013年10月 2期产品销售率90% 2013年11月 2013年1月 2期产品尾房清销 2013年10月 2014年2月 本期为1、2期产品的整体清盘期。 1期、2期开发简明计划 营销篇—销售计划 营销篇—推广预算 1 2 3 4 定 位 篇 规 划 篇 营 销 篇 分 析 篇 营销策略 推广策略 销售策略 销售计划 推广预算 形象识别 推广预算 一个项目的成功运作，从前期、中期、后期、到收尾阶段，都离不开广告的营销和推广。在房地产行业内，分住宅项目、商业项目、综合项目，广告推广的费用所占比例有所不同。 “上博·天骄华府”项目集合了住宅、商业、写字楼、商住公寓、酒店于一体的中大型城市综合体。我们的广告推广费用应占到项目总销额的1.5％--2 ％之间。随着项目的售楼部投入使用时间、拆迁时间、开工时间、工程进度、封顶时间、交房时间、办理证件的时间，划分为不同时间段，不同时期、分批、分量的投入市场。 营销篇—推广预算 1.推广道具预算 2.推广媒体预算 3.不可预知费用 ·电视媒体 ·短信媒体 ·户外（道旗 、围挡、 擎天柱） ·报纸媒体 ·售楼部·沙盘· DIM单· 折页 ·手提袋 ·纸杯 ·名片· 户型图 营销篇—推广预算 推广预算 1.推广道具预算 名称 数量 单价 总价 备注 售楼部 沙盘 DIM单 折页 手提袋 纸杯 名片 户型图 营销篇—推广预算 名称 数量 单价 总价 备注 电视媒体 短信媒体 道旗 围挡 擎天柱 报纸媒体 2.推广媒体预算 媒体预算按入场后当地媒体实际报价和实际情况作出预算 营销篇—推广预算 营销篇—形象识别 1 2 3 4 定 位 篇 规 划 篇 营 销 篇 分 析 篇 营销策略 推广策略 销售策略 销售计划 推广预算 形象识别 广告形象设计【方案一】 营销篇—形象识别 项目logo诠释 营销篇—形象识别 天骄华府里“天”的首写字母“T”为主元素 皇冠代表天之骄子，寓意至高无尚。 欧式与蒙古族风格结合的图案可代表民族特色，彰显国际风格。 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 广告形象设计【方案二】 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识别 营销篇—形象识