建设工程法规模块6.pptVIP

6.4.3 无 效 的 建 设 工 程 合 同 1. 法律规定的合同无效的情形 1 2 3 4 5 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 以合法形式掩盖非法目的 违反法律、行政法规的强制性规定 损害社会公共利益 6.4.3 无 效 的 建 设 工 程 合 同 1）建设工程合同中的部分条款无效 2）合同整体无效 2.确认建设工程合同无效的规定 6.4.3 无 效 的 建 设 工 程 合 同 3.主张建设工程合同无效的主体和时间 依据引起合同无效的原因，可将无效合同归纳为侵害合同当事人或特定第三人利益的无效合同以及违反社会公共利益和国家利益的无效合同两种。 对于只涉及当事人之间利益的无效合同，主张该合同无效应受主体和时间的限制，即主张合同无效的主体只能是合同当事人，申请无效应受我国《民法通则》时效制度的约束。当无效合同涉及第三人利益，对第三人构成侵权时，第三人有权主张合同无效，同样应受时效限制。 对于违反社会公共利益和国家利益的无效合同，主张合同无效的主体不应受到限制，也不受民法时效制度的限制。 6.4.3 无 效 的 建 设 工 程 合 同 4.确认建设工程合同无效的机构 在我国，关于合同效力的纠纷只能由人民法院或仲裁机构予以裁决，其他任何单位和个人都无权确认建设工程合同有效或无效。 6.4.3 无 效 的 建 设 工 程 合 同 5.合同无效的法律后果 Eye-Catching Visual （1）返还财产或折价补偿 （2）赔偿损失。 （3）收归国有或返还集体、第三人 6.5.1建 设 工 程 合 同 的 履 行 原 则 与 规 则 2）实际履行原则 3）诚实信用原则 1） 全面履行原则 1.建设工程合同的履行原则 6.5.1建 设 工 程 合 同 的 履 行 原 则 与 规 则 2.建设工程合同的履行规则 （1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合建设工程合同目的的特定标准履行。 （2）价款或者报酬不明确的，按照订立建设工程合同时履行地的市场价格履行，依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （5）履行方式不明确的，按照有利于实现建设工程合同目的的方式履行。 （6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 6.5.2建 设 工 程 合 同 履 行 的 抗 辩 权 1. 同时履行抗辩权 2. 异时履行抗辩权 3. 不安抗辩权 6.5.3建 设 工 程 合 同 的 变 更 与 撤 销 2.合同变更或撤销 的法律后果 1.合同变更或 撤销的情形 3.建设工程合同的变更 A房地产开发公司长期拖欠B建筑公司工程款2 400万元，B建筑公司多次催要，A房地产开发公司提出因资金周转困难暂时无力偿还。B建筑公司于3月10日找A房地产开发公司催要工程款时，A房地产开发公司提出为筹措资金偿还B建筑公司的债务，正准备将其一幢办公楼和一幢已出租的楼房卖给他人。按当时市价，两幢楼估价约为2 500万元。A房地产开发公司正在寻找买主，卖掉楼房后将立即偿还B建筑公司的债务。同年4月18日，A房地产开发公司与某C综合商场达成协议，将两幢楼卖给C综合商场，共得价款1 800万元。5月20日，A房地产开发公司租用了C综合商场的一幢小楼，租期2年。B建筑公司了解到A房地产开发公司所付的租金很低，因此认为A房地产开发公司与C综合商场恶意串通，低价买卖楼房，以损害B建筑公司利益。以后，B建筑公司与A房地产开发公司、C综合商场多次协商不成，遂起诉至法院。 案例6-4 问题： B建筑公司对A房地产开发公司的行为可否行使撤销权? 分析说明 B建筑公司对A房地产开发公司的行为可以行使撤销权。 《合同法》第74条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。”本案中，A房地产开发公司以明显不合理低价转让其两幢楼房，使其无力偿还所欠B建筑公司的债务，所以B建筑公司可以请求法院撤销A房地产开发公司与C综合商场之间的买卖合同。 6.5.4建 设 工 程 合 同 的 解