建设工程法规模块2.pptVIP

2.5.2 抵 押 1.抵押财产的确定 不得抵押的财产有：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥依法不得抵押的其他财产。 2.5.3 质 押 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交给债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。 2.5.3 质 押 1.质权人的权利和义务 2.质权人的权利 2.5.4 留 置 留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 2.5.4 留 置 1.留置人的权利 （1）收取留置财产的孳息 （2）留置权人的优先受偿权 2.5.4 留 置 2.留置权的实现 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 2.5.5 定 金 《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同是实践合同，从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 甲公司与乙公司签订了一份买卖合同。双方约定：乙公司供给甲公司限量生产的某特殊型号的混凝土预制桩1 000根，每根单价300元；甲公司应交付定金10万元；如果一方违约，则应支付总价款的20％作为违约金。合同签订后，甲公司立即将10万元定金交付乙公司，并很快与丙公司就同一批货物签订了一份买卖合同，每根单价350元。后乙公司没有按期履行合同，导致甲公司无法履行与丙公司之间的合同，为此甲公司向丙公司支付违约金7万元。现甲公司要求乙公司双倍返还定金20万元、赔偿甲公司支付给丙公司的违约金7万元损失。乙公司则以定金条款无效为由主张合同无效。 案例2-5 问题： （1）定金条款是否无效? （2）如果定金条款无效，是否会导致合同全部无效?为什么? （3）甲公司是否可以要求乙公司既承担违约金责任，又承担定金责任? （4）丙公司能否直接要求乙公司对自己承担违约责任?为什么? 分析说明 （1）定金不能超过主债务的20%，超过部分无效，简单地说就是定金条款有效，但定金是6万元。 （2）定金条款无效不影响合同的效力。合同成立的有效条件是主合同条款有效，从合同是否有效不影响主合同的效力。 （3）甲公司不可以要求乙公司既承担违约金责任，又承担定金责任。因为定金和违约金只可择其一使用。 （4）丙公司不可以直接要求乙公司对自己承担违约责任。因为乙丙之间不存在法律上的合同关系。 1.诉讼时效的种类 （4） 最长保护 期限 （2） 短期诉讼 时效 （3） 特殊诉讼 时效 （1） 普通诉讼 时效 2.1 　建设工程法人制度 2.2 建设工程代理制度 2.3 建设工程物权制度 2.4 工程工程债权制度 2.5 　建设工程担保制度 2.6 建设工程诉讼时效制度 2.7 建设工程法律责任制度 学习目标 1.理解建设工程法人应具备的条件和地位，理解企业法人与项目经理部的法律关系。 2.掌握代理的含义及种类，掌握代理人和被代理人的权利、义务及法律责任。 3.掌握物权的法律特征及种类，掌握物权的设立、变更、转让、消灭和保护。 4.掌握建设工程债的发生根据、常见种类和消灭情形。 5.掌握建设工程保证、抵押、质押、留置和定金方式的担保制度。 6.掌握建设工程诉讼时效制度。 7.掌握法律责任的种类及承担方式，了解建设工程活动的法律责任。 1.法人应具备的条件 有自己的名称、组织机构和场所。 （2） 依法成立。法人不能自然产生，它的产生必须经过法定的程序。 有必要的财产或者经费。