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;;建 筑 市 场;二、建筑市场的主体和客体;业主：既有某项工程建设需要，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。 项目业主有四种：政府、企事业单位；联合投资董事会；各类开发公司或个人； 项目业主在项目建设中的主要职能： （1）建设项目可行性研究与立项决策 （2）建设项目的资金筹措与管理 （3）办理建设项目的有关手续 （4）建设项目的招标与合同管理 （5）建设项目的施工与质量管理 （6）建设项目竣工验收和试运行 （7）建设项目的统计与文档管理 ;承包商：是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。（长期和持续存在性） 承包商从事建设生产，一般需要具备三个方面的条件： （1）拥有符合国家规定的注册资本 （2）拥有与其等级相适应且具有注册执业资 格的专业技术和管理人员。 （3）具有从事相应建筑活动所需的技术培训 装备。; 承包商的实力 通常在市场经济条件下，只有具备了上述4个方面的实力，施工企业才能够在市场竞争中脱颖而出，取得施工项目。;工程咨询服务机构:是指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。 咨询单位因其独特的职业特点和在项目实施中所处的地位，其需要承担来自业主、承包商和自身职业责任三方面的风险。 政府主管部门：在建设工程市场中期指导、协调和监督的作用。 ;建筑市场的客体; 我国建筑市场的资质管理;工程咨询单位资质;工程咨询单位等级划分 工程监理 工程造价 招标代理 勘察设计 ;专业人员资格管理; 专业工程师 专业人员 我国已经确定的专业人员; 建设工程交易中心; 建设工程交易 中心???本功能;工程建设程序;二 、工程项目招投标概述;招投标产生的背景;一、什么是招投标;二、招投标的特点; 5、投标报价与成交签订合同的过程，不容许反复计价还价，是“一锤子的买卖”，评标和确定中标方后，应及时签订合同。 ;三、招投标的原则;三、招投标的原则;资料分析;四、工程项目招标方式;四、工程项目招标方式;四、工程项目招标方式;