房地产估价理论与方法-第1章.pptxVIP

房 地 产 估 价 理 论 与 方 法;第一章 房地产估价概论;3;4;5;6;专业房地产估价的完整定义： 房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依照有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算并提供相关专业意见的活动。 ;估价要素： 估价原则——公认的原则 估价程序——严谨的程序 估价依据——依照有关法规、政策和标准 估价假设——合理的假设 估价方法——科学的方法 估价对象——特定房地产 估价时点——特定的时间 价值类型——特定价值 估价当事人——房地产估价机构和房地产估价师;分析;10;1;12;13;14;15;第二节 对房地产的各种需求;第二节 对房地产的各种需求;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;历年真题;4.下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是(　B ) 　　A.高层建筑地价分摊　 　B.房地产投资价值评估 　　C.因环境污染导致的房地产价值减损评估 　　D.城市房屋拆迁中的停业损失评估 5.从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( D ) A.估价对象的真实价值　 　B.估价对象的重置价格　 　C.估价对象的实际成交价格 D.合格估价师的重新估价结果 6.一个估价项目中的估价时点本质上是由(　B )决定的 　　A.估价委托合同签订时间　　 B.估价目的 　　C.实地查勘估价对象的时间　　D.委托人意愿;7、关于房地产估价误差的说法，错误的是( ?B ?)。A．判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B．估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C．所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D．估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 8、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹??成损失为( ?C ?)万元。? ?A．49627 ? ?B．5764.7 ? ?C．65548 ? ?D．65920;9、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是( ?A ?)。? ?A．确定估价时点在先，得出评估价值在后? ?B．得出评估价值在先，确定估价时点在后? ?C．确定估价时点与得出评估价值同时进行? ?D．确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以 10.对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。 （ 对） ;谢谢;;42;43;44;45;46;;48;49;50;51;;53;54;55;56;57;;59;60;61;62;63;64;65;66;67;68;69;70;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;82;83;84;85;86;87;88;89;90;历年真题;4、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ D ）的结合体。A．实体、权益、区位 B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实体、权益、位置 5.房地产供给有限特性的本质是(B ) 　A.土地的总量有限　　 B.房地产的不可移动性 　C.房地产的独一无二性　D.房地产的价值量大 6．下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（　D　）。A．了解某宗房地产的出租人权益价值B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额;7、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的( ?A ?)。A．相互影响性 ? ?B．寿命长久性 ? ?C．数量有限性 ? ?D．保值增值性 8、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为( ?C ?)万元。A．610.00 ? ?B．619.05 ? ?C．650.00 ? ?D．761.90 9．下列关于价值类型的表述中，错误的是（　A　）。A．在用价值为市场价值 B．投资价值属于非市场价值C．市场价值的前提之一是继续使用 D．同一估价对象可能有不同类型的价值;10．李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量