装修管理课件.ppt

项目现场管理的注意事项 (1) 因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿，属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业 追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施而造成损失的，由装修人负责赔偿。 (2) 装修人装饰装修活动侵占了公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，应依法承担赔偿责任。 (3) 装修人未申报登记就进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。 (4) 装修人违反规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。 (5) 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 (6) 装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款： 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人和装饰装修企业分别处以罚款； 损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处以罚款； 擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处以罚款； 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人和装饰装修企业分别处以罚款。 (7) 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。 (8) 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。 装修现场管理注意事项 (9) 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处更高额度的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。 物业企业和相关管理部门的责任 (1) 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2—3倍的罚款。 (2) 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，应依法给予行政处分。 装修现场管理注意事项 1、商场应按《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》的规定划分防火分区。多层商场地上按2500平方米为一个分区，地下按500平方米作为一个防火分区；如商场装有自动喷水灭火系统时，防火分区面积可增加一倍；高层商场如果设有火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统。并采用不燃或难燃材料装修时，地上商场防火分区面积可扩大到4000平方米，地下商场防火分区面积可扩大到2000平方米。在装修时，原则上不允许破坏防火墙和防火分区，确因经营需要，需报消防大队批准。我们商业公司的所辖项目都参照：1、喷淋头：之间的间距一般不超过3.6米，与墙边的距离在0.8---1.8米之间 2、? 烟感：A.烟感至墙壁不应小于0.5米; B.至边墙的距离不大于7.5米；C.在内走道小于3米的天花顶设置时，宜居中布置，之间的距离不应超过15米。D.每个烟感的保护面积60平方米，保护距离5.8米。装修材料按燃烧性能应划分为4个等级 A不燃性 B1难燃性 B2可燃性 B3易燃性 我们商业公司的市场、餐饮、娱乐场所只能选用A 、B2类材料。 装修现场管理注意事项 为吸取近期全国各地发生的公众聚集场所、高层建筑等重特大火灾事故教训，全面加强建筑内部装饰装修工程的消防安全管理严禁采用未经阻燃处理的木制品、墙布、纯毛（麻）装饰布、人造革、普通地毯等可燃、有毒装饰、装修材料和聚氨酯泡沫、化纤织物等易燃、有毒装饰装修材料 装修现场管理注意事项 THANK YOU! 知识回顾Knowledge Review * * 成都商业物业经营管理有限公司 装 饰 装 修 管 理 2011-06 目 录 装修现场管理的注意事项 PART3 PART1 PART2 装饰装修相关管理办法（建设部 110 号令）解读 商业公司装修管理制度 PART4 物业装饰装修管理综述 物业装饰装修管理综述 物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业