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龙湖精装修实操经验汇集P274.ppt 275页

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卫生间-龙湖三千城 地面:东鹏地砖 马桶:科勒 墙面:东鹏墙砖 洗手台梳妆镜 面盆:科勒 面盆龙头及下水:摩恩 洗面台 卫生间-龙湖三千城 特点:淋浴区地面坡形设计;天花石膏板造型; 淋浴区较小,不配置淋浴屏; 淋浴龙头及花洒:摩恩 墙面:东鹏墙砖 吊顶:ICI乳胶漆,石膏板造型,局部铝扣板 浴霸:奥普 淋浴区排水槽 卫生间-合景叠翠峰 特点:材料,热带雨林啡云石台面及豪华木黑镜饰面柜; 地面:莎安娜砖、啡贝花砖 马桶:TOTO 墙面:热带雨林啡云石及莎安娜砖 洗手台/镜柜:热带雨林啡云石台面配台下豪华木黑镜饰面柜 面盆、龙头及下水 :TOTO 淋浴龙头及花洒:摩恩 天花:多乐士防水乳胶漆 浴霸:奥普 淋浴屏:钢化玻璃 洗手台延伸较长,增加物品搁置面积 镜柜 说明:图解为叠翠峰次卫; 淋浴龙头后的收纳隔断设计 卫生间-恒大绿洲 特点:洗手台延伸较长,增加物品搁置面积 地面:马可波罗防滑砖 马桶:科勒 墙面:马可波罗墙砖 洗手台/镜子/淋浴屏:品牌不详 面盆:科勒 面盆龙头及下水:摩恩 墙面:马可波罗墙砖 浴霸:不赠送 厕纸架/毛巾架:摩恩 洗手台延伸较长,增加物品搁置面积 淋浴区地面单独拼花,排水槽 龙湖 三千城实景照片欣赏 龙湖 三千城实景照片欣赏 3、万科金域西岭,龙湖三千城,合景叠翠峰,恒大绿洲精装房的横向对比; 项目:万科金域西岭,龙湖三千城,合景叠翠峰,恒大绿洲 研究户型选取:万科、龙湖、恒大均选取90平米左右户型,合景85平米户型为豪华套一,户型尺度与普通90户型有较大差异,本次研究选取150平米的3房; 各精装修项目概况-万科金域西岭 户型情况:建筑面积89平米,两房两厅单卫; 装修风格:现代风格; 装修价格:报价1000元/平米,实际成本660元/平米; 装修特征:重功能性,收纳投入高; 各精装修项目概况-龙湖三千城 户型情况:建筑面积91平米,三房两厅单卫; 装修风格:现代风格; 装修价格:报价1500元/平米,实际成本为1000元/平米; 装修特点:重装饰性,天、地、墙面投入高; 各精装修项目概况-合景叠翠峰 户型情况:建筑面积150平米,三房两厅双卫; 装修风格:现代风格; 装修价格:报价2500元/平米; 装修特点:石材大规模铺设;洁具、橱柜、镜柜档次高;公共空间的投入高; 各精装修项目概况-恒大绿洲 户型情况:建筑面积92平米,三房两厅单卫; 装修风格:现代风格; 装修价格:报价1500元/平米; 装修特点:装修品质与报价不匹配、细节粗糙;同时展示样板间与交楼标准; 成本蛋糕比较:西岭 VS 三千城 万科收纳系统的投入比例为8%; 万科五金、洁具投入比例 三千城墙纸投入比例为12%; 三千城赠送空调,电器投入比例达到27%; 万科金域西岭 龙湖三千城 1、装饰方面:龙湖不惜在天棚、地面、墙面投入成本(所有房间天花局部石膏板吊顶、地面东鹏仿石材地砖、墙面墙纸); 2、功能方面:侧重点不同 A:万科重收纳; B:在满足基本使用的部品上,龙湖通过增加产品档次的方式加大了投入,比如:通过洁具使用科勒、橱柜使用欧派等来提高装修的档次。 玄关研究 1 同行解读 同行玄关配置情况 玄关:换鞋、换外套、仪容整理、鞋及相关物品收纳等; 西岭:重点放在玄关柜上 ,充分考虑玄关收纳功能; 三千城:玄关地面的单独处理; 叠翠峰、恒大绿洲:因户型设计问题,无单独的玄关区域; 小结:西岭玄关柜设计值得借鉴;户型 设计时必须考虑玄关分区及功能。 西岭 三千城 叠翠峰 恒大绿洲 玄关柜 地面 墙面 天花 1.55M 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 石材 瓷砖 玄关-万科金域西岭 特点:重收纳功能,集存放鞋、衣服、伞分区,置物台、展示台、玄关凳、穿衣镜于一体的玄关柜组 天花:ICI乳胶漆,20元/平米 玄关镜面 地面:东鹏仿石材地砖,90元/平米 玄关柜:史丹利(1.7米),2238元 墙面:ICI乳胶漆,20元/平米 玄关收纳柜上预留置物板空间,方便摆放植物、装饰品 玄关地砖防滑、耐磨,便于清洗 收纳柜抽屉,换鞋凳,不落地柜体设计 玄关-龙湖三千城 天花:ICI乳胶漆 地面:东鹏玻化砖+石材波打线 墙面:墙纸 玄关-合景叠翠峰 户型无单独的玄关区域 天花:乳胶漆,吊顶 地面:法国米黄云石 墙面:乳胶漆 玄关-恒大绿洲 无单独的玄关区域 餐厅研究 2 同行解读 同行餐厅配置情况 餐厅:进餐、酒类及饮料收纳; 西岭:餐厅的地面和吊顶均与客厅连为一体,木作背景墙; 三千城:餐厅单独吊顶,地面采用大尺寸瓷砖,石材波打线; 叠翠峰:石材地面; 恒大绿洲:赠送水晶灯; 小结:餐厅吊顶或造型成为提升设计效 果的共识;三千城石材波打线效果好; 各同行尚未关注餐

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