万科项目的成本估算.pptVIP

新项目发展制度——成本估算 汉略地产研究中心 摘要 新项目发展制度简介（5） 新项目成本估算体系（6） －成本估算的作用（6） －项目评价工组流程（7） －主要应用表格（8） －应用标准测算报表体系的必要性（9） －成本估算支持条件（10） 新项目成本估算表格（11） －可研报告成本估算表格（11） －集团财务分析表格（12） －规划要点工作簿（13） －地价情况工作簿（13） －附－建造标准工作簿（13） －成本估算工作簿（14） －成本估算计算表格（15） －产品组合工作簿（16） －多层工作簿（17） －其它工作簿（18） 新项目发展制度简介 新项目发展制度简介 项目概况 法律及政策性风险分析 市场分析 规划设计初步分析 工程及销售计划 投资收益分析 管理资源配置 综合分析与建议 竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 在新城市开发需要补充的内容 新项目发展制度简介 项目概况 法律及政策性风险分析 市场分析 规划设计初步分析 工程及销售计划 投资收益分析 管理资源配置 综合分析与建议 竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 在新城市开发需要补充的内容 新项目成本估算体系－成本估算的作用 是测算新项目投资回报情况的依据 新项目成本估算体系－项目评价工作流程 新项目成本估算体系－主要应用表格 新项目成本估算体系 －应用标准测算报表体系的必要性 新项目成本估算体系－成本估算支持条件 新项目成本估算表格 －可研报告成本估算表格 新项目成本估算表格  －集团财务分析表格工作簿 钩稽关系检查表 可行性指标 规划要点 地价情况 税费说明 成本估算 附－建造标准 新项目成本估算表格 －集团财务分析表格工作簿 新项目成本估算表格 －财务分析表格工作簿 新项目成本估算表格 －成本估算计算表格工作簿 产品组合 综合 TOWNHOUSE 多层 小高层 高层 地上车库 地下车库 网点 新项目成本估算表格 －成本估算计算表格工作簿 新项目成本估算表格 －成本估算计算表格工作簿 新项目成本估算表格 －成本估算计算表格工作簿 成本估算计算－工作流程 成本估算计算－工作流程 成本估算计算－工作流程 成本估算计算－工作流程 成本估算计算－工作流程 成本估算计算－工作流程 成本估算计算－工作流程 成本估算计算－计算方法 已知固定收费标准 直接计算（修正） 已知经验数据 直接计算和已知经验数据相结合 成本估算计算方法 －固定收费标准 开发前期准备费 规划设计费 报批报建费 成本估算计算方法 －直接计算（修正） 土地获得价款 主体建筑工程费 主体安装工程费 园林环境费 配套工程费 开发间接费 成本估算计算方法 －直接计算（修正） 成本估算计算方法 －已知经验数据 社区管网费 期间费 成本估算计算方法 －直接计算和经验数据混合使用 成本估算计算－核算方案 谢谢大家的聆听！ 欢迎沟通、欢迎指教 共同创新成本管理思想和手段 产品价格构成和利润的产生 开发间接费 配套建筑 地下车库 地上车库 商业 住宅 期间费用 配套设施费 园林环境费 社区管网工程费 主体安装工程费 主体建筑工程费 开发前期准备费 土地获得价款 欲知后事如何，且听老曹分解 * * 成本估算计算（19） －工作流程（19） －计算方法（26） －固定收费标准（27） －直接计算(修正)（28） －主要影响因素（29） －已知经验数据（30） －直接计算和经验数据混合使用（31） －成本核算方案（32） 《城市发展和住宅市场调研报告》 《项目可行性报告》 项目听证会论证 合作意向合作协议 《城市发展和住宅市场调研报告》 《项目可行性报告》 项目听证会论证 合作意向合作协议 《城市发展和住宅市场调研报告》 《项目可行性报告》 项目听证会论证 合作意向合作协议 成本测算 税务分析 经济效益分析 项目资金预测 从成本角度反馈产品规划方案的修改方向 反映成本和市场预期售价的关系 是制定目标控制成本的基础 市场预期售价 预期利润 开发成本 设计部 销售部 成本管理部 项目发展部 财务管理部 地块现状、地价 成本 市场定位 产品方案 付款节奏 周边配套 地块现状 成本 规划要点建造标准 销售节奏、开发节奏 收益情况 收益情况 收益情况 收益情况 可研报告成本估算表格 集团财