【房地产年报】（2019年度）大湾区楼市回顾与展望-越秀地产-兴业.docx

2020/1/10年报专题 2020/1/10 年报专题 | 2019年大湾区楼市回顾与展望 /s/9MoPBEXLM8-J15teD4j9iw PAGE /s/9MoPBEXLM8-J15teD4j9iw PAGE 1/22 年报专题 | 2019年大湾区楼市回顾与展望 1 广州楼市 01 01 政策环境 广州调控政策实行分区优化稳定市场预期 02 02 大市运行 广州住宅市场保持平稳运行，客户入市相对理性，去化周期维持在10-12月之间 以上数据来源：CRIC ，数据更新至2019年12月31日 03 03 重点区域 南沙受上半年粤港澳大湾区利好及南沙大桥通车等因素影响，市场热度上升，阶段 性空窗期后，集中第四季度供应 以上数据来源：CRIC ，供求量价数据更新至12月31日，库存数据更新至11月30日 黄埔区在经历了一轮断货期之后价格水涨船高 以上数据来源：CRIC ，供求量价数据更新至12月31日，库存数据更新至11月30日 增城市场不少房企积极促销实现去化价格从高处回落 以上数据来源：CRIC ，供求量价数据更新至12月31日，库存数据更新至11月30日 花都市场需求端、价格段保持平稳运行， 库存量维持在700-900万㎡之间 以上数据来源：CRIC ，供求量价数据更新至12月31日，库存数据更新至11月30日 04 04 热点板块 南沙金洲板块成交较为旺盛 以上数据来源：CRIC ，数据更新至12月31日 花都区府板块新房货量供应充足山前大道板块供求相对平衡 以上数据来源：CRIC ，数据更新至12月31日 黄埔科学城板块货量较为紧缺知识城板块供求两旺 以上数据来源：CRIC ，数据更新至12月31日 新塘板块新房供求量价均位居各板块榜首，在售项目货量充足；朱村板块市场热度 持续 以上数据来源：CRIC ，数据更新至12月31日 2 佛山楼市 01 01 政策环境 政策以促进市场平稳运行为主 02 大市运行 02 大市运行 佛山在2018年底放松限价后，19年整体成交量价平稳，全市均价维持在15000元/ 平方米左右。 以上数据来源：CRIC ，供求量价数据更新至12月，2018年5月前库存数据缺失 03 03 重点区域 禅城区住宅新货陆续入市去化放缓，价格逐月攀升 以上数据来源：CRIC ，供求量价数据更新至12月31日 南海区住宅市场同样出现供过于求的现象去化周期年初冲高后回落 以上数据来源：CRIC ，供求量价数据更新至12月31日 3 江门楼市 01 01 政策环境 预计2020年江门调控政策维持平稳态势 02 大市运行 02 大市运行 江门市2019年新货逐月增加整体成交量价基本稳定。 03 03 重点区域 市中心两区新房库存上升 在“金九”来临前，房企已打起“价格战” 鹤山新房库存量保持走高态势 房企自去年开启以价换量的营销方式