【房地产年报】（2019年度）大连房地产市场报告-保利-保顾研究院.docx

2020/1/112019 2020/1/11 2019年大连房地产市场报告 /s/sieVcx936lzBJ04gYiiucg PAGE /s/sieVcx936lzBJ04gYiiucg PAGE 1/35 2019年大连房地产市场报告 2019年 大连房地产市场报告 宏观经济与政策 经济预期弱 企业融资收紧 房地产调控局部松动 土地市场 爆发增长 聚焦开发 合作共赢 商品住宅市场 供销回落 价格上涨 容量持稳 专项市场 新房客户回流 成交量反超新房 未出现价格倒挂 品牌房企 由竞转合 级差弱化 审势保温 ONE 宏观经济与政策 2 0 1 9 年全国宏观经济预期偏弱， 企业融资收紧， 房地产调控局部松动； 大连市7 月限价政策出台， 限价与限购双重调控。 TWO 土地市场 土地市场上半年成交量爆发增长， 下半年受限价政策影响， 动力不足， 竞争激烈度明显下降， 房企扎堆热点板块， 合作共赢现象增多。 THREE 商品住宅市场 政策环境趋严， 虽供销量不及去年， 但均价上涨， 总体容量趋稳。 FOUR 专项市场 市场向好， 价格不断上涨， 但未出现倒挂现象； 新房客户回流， 促进存量房成交反超； 主城区活跃， 近城区发展空间较大， 新城区存量房发展条件尚不足。 FIVE 品牌房企 品牌房企垄断一级市场， 上半年各自为战， 抢夺高附加值优质宗地； 年中以限价政策为限回归理性， 品牌房企由竞转合。