2016估价师房地产价格影响的物价试题.docVIP

房地产估价师《制度与政策》:第七章五节考试题 本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。 一、单项选择题(在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未选均无分。本大题共30小题，每小题2分，60分。) 1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格 2、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。 A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55% 3、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。 A．房地产估价机构 B．人民法院 C．抵押权人 D．人民法院和房地产估价机构共同 4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。 A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙 E：执行层的组织协调 5、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5％、按年等额还款的 抵押贷款，30万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率为。 A：9．00％ B：8．05％ C：30．00％ D：7．52％ E：借款合同 6、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡．若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于．【2006年考题】 A：3816元／㎡ B：3899元／㎡ C：4087元／㎡ D：4920元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 7、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。 A．基准价格 B．平均价格 C．正常价格 D．市场价格 8、随着政府土地储备制度的建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。 A．存量 B．增量 C．流量 D．减量 9、房地产开发企业税后利润应首先用于。 A：弥补企业以前年度的亏损 B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金 D：向投资者分红 E：借款合同 10、收益法中所指的收益是．【2003年考题】 A：估价时点前一年的收益 B：估价时点前若干年的平均收益 C：估价时点以后的未来预期正常收益 D：估价时点前最高盈利年份的收益 E：工业用地的监测点评估价格11、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。 A．该国家的居民收入分配趋于平均化 B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势 12、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 13、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的__。 A．20%～30% B．30%～40% C．40%～50% D．50%～60% 14、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 15、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。 A．有偿 B．有限期 C．有流动 D．有偿有限期 16、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。 A．7 B．10 C．14 D．20 17、房地产估价委托合同的内容可以不包括__。 A．估价服务费 B．估价目的 C．估价人员 D．委托人的协助义务 18、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。 A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润 D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格 19、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。 A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权 E：执行层的组织协调 20、某房地产投资项目的总投资为