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第4章 房地产开发经营管理
一、资本金（非债务性资金）制度
1、《城市房地产开发经营管理条例》规定不得低于20%。
2、2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目（不含经济适用房）资本金最低比例从20%调整到35%。
3、2009年4月29日国务院常务会议讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例。
2009年5月27日国务院发布《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，通知决定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
二、验收制度
1、房地产开发项目的竣工验收制度（行政行为）
综合验收的设定依据是《城市房地产开发经营管理条例》第18条规定。但是，《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）已将其取消。国家进行房地产开发项目的竣工验收备案制度。
2、竣工验收（非行政行为）
即工程完工后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量进行的查验。现行法律框架下的竣工验收非行政行为，而是市场主体的行为。
三、保修:
1、屋面防水 3年
2、管道堵塞 2个月
3、灯具、开关 6个月
4、其他基本都是1年
5、基础和主体在合理使用寿命年限内
四、房地产广告
1、位置：用实际距离表示，不得以所需时间来表示。
2、不得含有升值或投资回报的承诺。
*五、房地产企业资质
1、资质等级共分别为四个等级：一、二、三、四
2、新设立的公司，在领取营业执照30日内申请备案，主管部门在接到申请30日内，核发《暂定资质证书》，有效期为1年，最多延期1年。（先工商登记，再资质审批）
3、审批：
（1）一级：省级初审，报国务院建设主管部门审批。
（2）二级及以下：省级建设主管部门审批。
4、等级条件：（难点）
（1）注册资本：100-800-2000-5000
（2）从业时间：1-2-3-5
（3）连续合格：（从业几年，年年连续合格）
（4）累计竣工面积：*-5-15-30
（5）专业管理人员：5-10-20-40（逐级翻倍）
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