依翠园市场调研定位.pptxVIP

目 录;一、项目简介;二、市场调研分析 1、调研范围： 依翠园调研覆盖面积：项目周边2公里 本项目周边交通及商业格局： 公交站点：衙门口、京原东站、银河大街、六合园等 公交线路：959、622、472、325、308、450、958、354、436、212、546、751、435、546、663、运通120、481、373、337、527、598、597； 地铁站点：八角游乐园站 大型超市：美廉美超市、汇海银星超市、永辉超市、家乐福、华普等 大型商场：天大百货、世邦国际、华联商场、金川商城、万达广场、京西电子城、苏宁电器、大中电器等;2、方向商圈概况： 北： 银河大街：北靠八角地铁，拥有万商商务广场、京西电子、华联商场、苏宁、大中，市政设施含有石景山医院。东向延伸目标市场包含京西电子。 银河大街较为繁华，东邻万达广场，临街主要以门店、商务中心、京西电子市场、苏宁为主，餐饮有8家，网吧1家，大型酒店2家，其它17家。 东北： 万达广场 石景山万达广场，坐落于西长安街，占据石景山核心区域，建筑面积近30万平方米，规划了五星级酒店、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等商业项目，是典型的城市综合体项目。 南： 住宅以六合园、七星园、依翠园等为主。 商业以七星东街、仙鹤楼、鲁谷南接、鲁谷路沿街门店为主。 南向目标市场为：仙鹤楼早市、芳园菜市场。 东： 东向目标市场为：社区小院小型农贸市场。; 3、本项目实地概况调研 附近小区：依翠园、六合园、七星园、诗景长安、五芳园、永乐小区、双锦园、远洋山水、重兴家园、京汉旭城、重聚园、时代庐峰等； 常住人口数量：约154458户，60万以上人口 ； 项目客流量：门前行人量为：300人/小时； 居住年龄占比：35岁以下约占60%、35岁以上约占40%； ;4、周边重点目标性市场个案调研 京西电子市场 地理及周边商业简介： 位于银河大街与鲁谷大路交汇处，银河大街街全长200米；鲁谷大街全长400米； 公交站点：京原东站 公交线路：959、472、958、597、527、598、337、373、76等； 住宅小区：时代庐峰 常住人口：5600人 道路门店概况：餐饮8家（KFC、田??师、一品三笑等）、摄影1家、建行、农行、宾馆2家（万商花园酒店等）、其他各类商态（烟酒、服饰、网吧等）总计17家。 市场底商门店：眉州东坡酒楼、KFC、金凤成祥、天福茗茶、北京旅游咨询、大中电器、丽家宝贝摄影、中国建设银行、中国农业银行、学大教育、柯达、天润网吧、嘉事堂药店、一品三笑快餐、田老师盖饭、苏宁、万商花园酒店等。;市 场 商 情;市场内各业态及占比;2）万达广场 地理及商业简介： 石景山万达广场，坐落于西长安街，占据石景山核心区域，建筑面积近30万平方米，规划了五星级酒店、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等商业项目，是典型的城市综合体项目。 公交站点：京原东站 地铁站点：八宝山 公交线路：941.728、389、337.527； 大型超市：家乐福;;市场总结： 1、位置交通及周边居民环境 该商场紧邻石景山主路，辐射范围大，有独立的道路交通车牌站点，消费者出行多以自家车和地铁为主，日均流动客流很大，聚客能力强，经营状况良好。 2、商业行情： 万达广场全新设计的大型室内商业步行街，是万达广场的“灵魂”和“纽带”，是万达广场的主轴线。石景山万达广场商业步行街采用国际时尚的空中走廊设计，全长为180米，分为上中下三层，总建筑面积2万平方米以上。大型中庭气度恢宏，视野通透。步行街交通组织流畅，顾客在步行街任何一个点都能一眼望到楼上楼下的20多个商家，并迅速到达。石景山万达广场引进了万千百货、家乐福超市、万达国际影城、大歌星KTV、国美电器、运动100、一兆韦德健身、神采飞扬电玩城等主力业态，集零售、休闲、娱乐、健身、商务等功能于一身。步行街内业态组合丰富，NIKE、KAPPA、PUMA、VERO MODA、ONLY、JACK JONES等知名服装服饰均在此设有品牌旗舰店，肯德基、麦当劳、必胜客、味千拉面、权金城、麻辣诱惑等各种中外知名餐饮、特色美食，生活配套服务设施齐全。是公司对公司的合作方式。 3、地下菜市场及餐饮： 市场地下1层为家乐福超市，主营百货、食品蔬菜、水果、粮油米面为主，主要服务于周边社区居民。;3）玉泉花鸟鱼虫工艺品市场 地理及商业简介： 位于北京石景山区鲁谷路东口，紧邻北京国际雕塑公园。面积约1.2万平，分3层，主要经营翡翠、水晶、字画、奇石、陶瓷、书籍、木雕、茶叶茶具、鲜花绿植、水族渔具等。 公交站点：鲁谷东口站 地铁站点：玉泉路 公交线路：特8、308、