阜城房屋面积计算细则.docVIP

. word 资料 关于实施《阜城房屋面积计算细则（试行）》的通知 为确保在规划审批、房屋确权、竣工测量时对房屋建筑面积计算的一致性，市规划局会同市房产局根据“中华人民共和国国家标准GB/T17986?1-2000房产测量规范第一单元：房产测量规定”，结合阜阳实际制定《阜城房屋面积计算细则（试行）》，现予以公布。 附：《阜城房屋面积计算细则（试行）》 阜阳市城乡规划局 阜阳市房地产管理局 2014年 阜城房屋面积计算细则(试行) 第一条 为确保在规划审批、房屋确权、竣工测量时对房屋建筑面积计算的一致性，根据“中华人民共和国国家标准GB/T17986·1-2000房产测量规范第一单元：房产测量规定”，结合阜阳实际制定本细则。 第二条 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 第三条 计算全部建筑面积范围 1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20米以上的部位。 3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的部位，按其水平投影计算建筑面积。 4、楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均按房屋自然层计算面积。 5、房屋天面上，属永久性建筑的层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20 6、有柱或有围护结构的雨篷、门廊、门斗，属永久性建筑的有柱车棚、货棚等按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 7、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 8、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 9、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 10、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。 11、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米 12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；同一楼层外墙，既有主墙，又有幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。 13、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 14、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米 15、其它有与以上情况类似的，参照执行。 第四条 计算一半建筑面积范围 1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2、独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 6、其它有与以上情况类似的，参照执行。 第五条 不计算建筑面积范围 1、层高在2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20米以下的地下室和半地下室。 2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱。 5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 7、活动房屋、临时房屋、简易房屋。 8、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。 9、扶梯不计算建筑面积。 10、飘窗底板伸出外墙，高度在2.20m以下，不计算建筑面积。 11、外墙保温层不计算建筑面积。 12、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 13、一层有顶盖（二楼阳台底板），但无维护物，不视为阳台，也不计算建筑面积。 14、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。 15、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑的空间安置箱罐的平台不计算建筑面积。 16、其它有与以上情况类似的，参照执行。 第六条 不计算容积率面积范围 1、地下室的建筑面积不计入容积率。 2、半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，建筑面积不计入容积率。 3、建筑底层架空且无围护结构，用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，不计入容积率。其中有围合的部分按围合面积计入容积率。架空层不得围合封闭改做他用或出售、出租。 4、设备层兼做避难层的，其高度可适当放宽，但不得超过4.4米，建筑面积不计入容积率。 第七条 面积计算特别规定 1、居住及办公建筑层高大于等