《房地产开发全流程》.docVIP

PAGE PAGE 1 第一部分：房地产开发流程 第一章：房地产开发总流程 获取土地信息 获取土地信息 市场调研、投资分析90天申领项目建议书招标/拍卖取得土地使用权签订土地出让合同、办理土地证 市场调研、投资分析 90天 申领项目建议书 招标/拍卖取得土地使用权 签订土地出让合同、办理土地证 70天方案设计 70天 方案设计 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程规划许可证 40天施工图设计 40天 施工图设计 25天 25天 高层780天、小高层580、多层340天施工许可证 高层780天、小高层580、多层340天 施工许可证 工程施工阶段30天 工程施工阶段 30天 竣工验收备案 竣工验收备案 40天申领入户许可证 40天 申领入户许可证 20天 20天 物业接管 物业接管 15天办理初始登记 15天 办理初始登记 交房入住 交房入住 注： 1 工程施工阶段是指从打桩开始到交房结束的整个运作过程（高层按地上25层、地下两层考虑，小高层按地下一层、地上13层考虑，多层按6层考虑。主体施工：框架结构按8天/层考虑，砖混按10天/层考虑） 项目从拿地到交房入住的总周期为：高层建筑为1110天，小高层建筑为910天，多层建筑为670天 本总流程汇总了房地产开发的12个关键节点，详细流程参加《全流程》 房地产业务管理 第 PAGE 11页 共 NUMPAGES 11页 第二章：房地产项目开发全流程 一 房地产开发全流程（表格样本） 发展中心/开发部 设计管理 工程管理 成本控制 招标采购 策划营销 计划管理 物业管理 招标/拍卖取得土地使用权 招标/拍卖取得土地使用权 概念设计 概念设计 投资估算 投资估算 设计单位招标 设计单位招标 项目及产品定位 项目及产品定位 项目初级计划 项目初级计划 建筑初步设计审查意见通知书建筑方案设计审查意见书建设用地规划许可证国土使用证建设项目选址意见书开发设想提供土地拆迁 建筑初步设计审查意见通知书 建筑方案设计审查意见书 建设用地规划许可证 国土使用证 建设项目选址意见书 开发设想提供 土地拆迁 初步设计、景观方案设计初步设计任务书方案设计方案设计任务书 初步设计、景观方案设计 初步设计任务书 方案设计 方案设计任务书 编制项目工程计划拉围墙、地质勘探 编制项目工程计划 拉围墙、地质勘探 目标成本制定成本测算 目标成本制定 成本测算 地勘、文堪单位招标项目工程招标计划编制 地勘、文堪单位招标 项目工程招标计划编制 销售指标确定销售部施工管理销售部设计销售部选址销售部选址营销策划 销售指标确定 销售部施工管理 销售部设计 销售部选址 销售部选址 营销策划 项目运营计划完成编制项目运营计划初稿 项目运营计划完成 编制项目运营计划初稿 施工图审查备案 施工图审查备案 建筑工程规划许可证 建筑工程规划许可证 施工许可证 施工许可证 基础施工图建筑施工图设计 基础施工图 建筑施工图设计 三通一平 三通一平 总包单位确定监理单位确定甲供（指）材招标方案施工图审查备案 总包单位确定 监理单位确定 甲供（指）材招标方案 施工图审查备案 销售准备（售房附图、销售道具、销售附图、售房合同配置标准）销售推广方案 销售准备（售房附图、销售道具、销售附图、售房合同配置标准） 销售推广方案 项目班子配置 项目班子配置 分项验收（消防、人防、规划、防雷、档案、环评） 分项验收（消防、人防、规划、防雷、档案、环评） 装修材料的选样及封样设计变更完成施工图设计、景观设计 装修材料的选样及封样 设计变更 完成施工图设计、景观设计 主体结构验收一般装修工程外墙保温、防水门窗、栏杆、精装修外架拆除室外配套管网景观道路砌体工程施工主体结构施工基础工程验收基础工程施工 主体结构验收 一般装修工程 外墙保温、防水 门窗、栏杆、精装修 外架拆除 室外配套管网 景观道路 砌体工程施工 主体结构施工 基础工程验收 基础工程施工 成本过程控制总结回顾进度款审核签证变更审核隐蔽工程收方成本施工过程控制计划 成本过程控制总结回顾 进度款审核 签证变更审核 隐蔽工程