《房地产经济学复习题2》.docVIP

一、单项选择题 1．由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( C ) a．绝对地租 b．级差地租ⅰ c．级差地租ⅱ d．垄断地租 2．选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( B ) a．处于主要工业区 b．交通便捷，环境好 c．人口流量大 d．劳动成本低 3．城市建筑地块的所有权( A ) a．归国家所有 b．归集体所有 c．归占用企业所有 d．归政府管理部门所有 4．某项投资的净现值是指( A ) a．投资收益现值减去投资成本现值 b．累计投资收益减去累计投资成本 c．当前投资收益减去当前投资成本 d．该项投资的产出的现在市场销售价值 5．可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( C ) a．项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 b．项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 c．项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 d．项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6．从区域经济角度来看，房地产业是一个（C ） A．区域差异不大的行业 B．收益较大的行业 C．级差收益明显的行业 D．以区域布局为基础的行业 7．在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ） A．房地产业的增长值 B．房地产业的总收入 C．房地产业生产总值 D．房地产业的贡献值 8．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（A ） A．越大 B．越小 C．不变 D．不确定 9．绝对地租是指（D ） A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租 B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（D ） A．完全缺乏弹性 B．单位弹性 C．富有弹性 D．缺乏弹性 11．房地产供需平衡是指（C ） A．供需总量平衡 B．供需结构平衡 C．供需总量平衡和结构平衡 D．供需相对平衡和绝对平衡 12．房产供给弹性较小是在房地产供给的（C ） A．市场期 B．特短期 C．短期 D．长期 13．房地产市场的有效供给是指（C ） A．现实供给 B．潜在供给 C．与有效需求相适应的供给 D．与潜在需求相适应的供给 14．土地价格（B ） A．受土地价值影响巨大 B．受供求影响巨大 C．受供给影响巨大 D．受需求影响巨大 15．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（A ） A．内部收益率 B．最低收益率 C．临界收益率 D．平均收益率 16．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（A ） A．投资收益现值 B．投资收益的净现值 C．投资收益值 D．投资价值 17．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（A ） A．控制投放到房地产业上的货币供应量 B．控制房地产总供给 C．控制房地产投资结构 D．控制房地产总需求 18．房地产开发活动中的最终产品是(B ) A．土地 B．房屋建筑物 C．基础设施 D．物业管理服务 19．房地产业发展的原动力是(A ) A．房地产需求 B．房地产供给 C．房地产信贷 D．房地产销售 20．长期利率的变化对房地产业的影响表现在(B ) A．长期利率越高，将促进房地产投资 B．长期利率越高，将抑制房地产投资 C．长期利率越低，将抑制房地产投资 D．长期利率越低，将加大房地产投资风险 21．人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为(B ) A．投机性需求 B．投资性需求 C．消费性需求 D．生产性需求 22．房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是(C ) A．弹性较小、无弹性、弹性较大 B．弹性较大、无弹性、弹性较小 C．无弹性、弹性较小、弹性较大 D．无弹性、弹性较大、弹性较小 23．房地产企业常用的贷款方法不包括(D ) A．信用贷款 B．保证贷款 C．抵押贷款 D．政府贷款 24．影响房地产供给的首要因素是(A ) A．房地产市场价格 B．土地价格 C．税收政策 D．利率政策 25．房地产二级市场的经营方式主要采用(D ) A．馈赠或抵押 B．出租或典当 C．抵押或出售 D．出售或出租 26．土地使用权出让市场属于房地产的(A ) A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．四级市场 27．在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付(B ) A．地租 B．级差地租 C．绝对地租 D．土地使用费 28．在房地产估价方法体系中，