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房地产五大证办理流程 办理五证先后顺序是： 1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证 详细步骤介绍： 一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使 用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量队现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1．市消防支队盖章 （1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发） （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证（由建委审批下发） 四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。 建设用地规划许可证 　　《建设用地规划许可证》所需材料名称 　　1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书） 　　2、“建设用地规划许可证”申请表 　3、市计委批准的年度建设项目计划任务书 　　4、公司成立批准文件、工商登记文件 5、总平面规划图及有关附件 　　6、建设项目及选址红线图 　7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告） 　　8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证 　　9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图 　　10、其他（特殊项目） 　　办理《建设用地规划许可证》流程 　　包括下列内容A：非经营性土地；　B：经营性土地；　C：规划调整。 　　Ａ：非经营性土地分二个阶段 　　1、提供规划设计条件 　　申报材料： 　　（1）申请规划设计条件； 　　（2）《建设项目选址意见书》； 　　（3）建设项目批准文件； 　　（4）1/1000现状地形图2份。 　　办理程序： 　　报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规划设计)。 　　承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日 　　收费标准：不收费 　　2、核发《建设用地规划许可证》 　　申报材料： 　　（1）用地申请； 　　（2）《建设项目选址意见书》； 　　（3）建设项目批准文件； 　　（4）建设用地界限测量成果表； 　　（5）总平面布置图； 　　（6）城市基础设施配套费征缴证明。 　　办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。 　　承诺时限： 13个工作日 　　收费标准：不收费 　　Ｂ：经营性土地分三个阶段 　　1、提供规划设计条件 　　申报材料： 　　（1）国土部门土地出让计划； 　　（2）国土部门对拟出让地块的意见函； 　　（3）1/1000现状地形图。 　　办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→（国土部门）。 　　承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日 　　收费标准：不收费 　　2、核发《建设项目选址意见书》 　　申报材料： 　　⑴、选址申请； 　　⑵、《规划设计条件通知书》； 　　⑶、《国有土地使用权出让合同》； 　　(4)建设项目批准文件。 　　办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→（委托规划设计)。 　　承诺时限：3个工作日