成都部分商业优劣势.pdfVIP

成都部分商业地产现状浅析 购物中心 商业街 传统百货 富力天汇MALL 优势 • 商业体量巨大，规划业态丰富。 • 开发商实力雄厚，有坚定的发展愿景。 • 地铁1 ，2 ，4号线在未来将很好支撑本项目。据 传地铁4号线将专为本物业预留冠名出入口。 • 丽斯卡尔顿酒店落户，有助提高本项目档次。 •所在区位较尴尬,无法聚集传统三大商圈客流。 存在问题 •物业本身由烂尾楼改造,层高等关键指标不理想。 •店铺规划均为较大户型。 • 目前阶段业态配置不均,缺乏餐饮业。 •虽然开发商耗费巨资接手改造,但由于前期规划问题,物业内部结构复杂,动线混乱。 •主力店广百百货不为成都市民熟知,缺乏吸引力。 •丽斯卡尔顿酒店部分仍然在施工,周边情况杂乱 凯丹广场 优势 • 交通便利,有地铁1号线支撑 • 新建物业项目,层高,采光极好,购物环境是成都 市购物中心当中最好的。 • 动线设计流畅,购物体验好。 • 物业管理到位。 • 物业所处新南天地商圈近年来发展较快,且凯丹广 场不与商圈内其他购物场所构成明显竞争,较类似 优势互补,发展空间大。 • 周边居住人群消费力充足。且未来有新社区陆续建 成，保证了⼀定量客源。 • 停车位充足，具有长远竞争力。 存在问题 • 项目所在区域被多条主干道路，铁路线分割，成为较独立的⼀块商业区 域，步行前往不易。 • 火车南站公交枢纽正在施工，搭乘地铁地铁前往本物业路径周围杂乱。 • 目前阶段周边社区零散，入住率不高。 SM广场 优势 • 沃尔玛进驻,具有持续的客源吸引力。 • 周边社区众多,且未来不断有新建社区建成,客源充足 • 停车位充足 • 市政规划二环全高架,并配有BRT快速公交线路, 未来 本物业交通将更为便捷。 • 业态配置较为完善,电影院,餐饮,美容,百货,大型卖场 • 沃尔玛在负⼀层，但其余大部分赏铺位置均地上，沃尔玛超市并没有很好发挥引导人流作用。