土木工程建设法规第七章 建设工程合同制度.ppt

7.1.4 合同的效力 3.可撤销合同 可撤销合同是指虽经当事人协商一致，但因当事人意思表示不真实，允许当事人依照自己的意思，使合同效力归于消灭的合同。这样的合同有： (1)因重大误解订立的合同； (2)显失公平的合同； (3)一方采用欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。 可撤销合同，其效力不稳定，如果有撤销权的当事人提出请求，并被人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同可以被撤销。如果当事人没有请求撤销，则该可撤销的合同依然具有法律效力。被撤销的合同，与无效合同一样，自始没有法律效力。 7.1.4 合同的效力 4.无效合同和可撤销合同的处理 无效合同和被撤销合同自始没有法律效力。如果当事人一方或双方已经履行了合同，就应对因无效合同或被撤销合同的履行而引起的财产后果进行处理。按照《合同法》的规定，合同当事人应将因履行无效合同或被撤销合同而取得的对方财产归还给对方，使合同财产当事人的财产状况恢复到合同订立之前的状态。如果无效合同或可撤销合同给当事人造成损失的，过错方应赔偿无过错方的损失；若双方都有过错，则双方均应承担各自相应的责任；对于恶意串通，损害国家、集体或他人利益的无效合同或可撤销合同，应追缴当事人因合同而取得的财产。 7.1.5 合同的履行 1.合同履行的原则 当事人在合同履行过程中应遵循全面履行和协作履行的原则。 全面履行是指双方当事人应按照合同的规定全面地履行各自的义务。 协作履行是指合同当事人不仅要全面履行自己的义务，而且要给予对方当事人必要的协助。建设工程合同履行过程中，施工方全面完成合同规定的施工任务，业主方应为施工方提供施工活动所必需的各种条件就是这两项原则的体现。 7.1.5 合同的履行 2.合同履行的一般程序 合同履行的程序会因合同种类、内容的不同而有所区别。一般地说，合同履行大致经过交付标的、验收标的、结算过程。建设工程施工合同履行的过程是：施工方进行施工、业主按照合同规定的期限定期支付工程款、施工完成后双方以及法律法规规定的各有关部门共同参加工程的验收、结算工程款、施工方履行保修义务等。 7.1.5 合同的履行 3.合同履行过程中需要注意的问题 （1）抗辩权 抗辩权是对抗请求的权利，它的行使可以使对方的权利消灭或者延期发生，从而保护自己的利益。《合同法》规定的抗辩权有同时履行抗辩权、后履行抗辩权、先履行抗辩权三种。 （2）代位权和撤销权 代位权和撤销权是《合同法》规定的当事人享有保全自己利益的权利。两者权利都涉及到第三人。 7.1.6 合同的变更、转让与解除 1.合同的变更 合同变更，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人依法对合同内容进行修订或补充。如对标的的数量或质量、履行的期限、地点方式等内容进行修订。《合同法》第77条规定，变更合同的内容须经当事人协商一致。当事人协商一致，既是合同变更的程序，也是合同变更的条件。 7.1.6 合同的变更、转让与解除 2.合同的转让 合同的转让是一种特殊的变更，是指当事人将自己承受的合同权利与义务转让给第三人承受的行为。 除非有特别约定或法律规定，债权人可以转让其合同的全部权利和部分权利；经过了债权人同意后，债务人可以转让其合同的全部义务和部分义务。如果转让要式合同，则要按照法律的规定或约定履行要式程序或具备要式形式，转让才生效。 7.1.6 合同的变更、转让与解除 3.合同的解除 合同的解除，是指当事人在具有法律效力的合同未全部履行之前，终止该合同的效力。 合同的解除分为法定解除和约定解除。《合同法》第94条规定了五种解除合同的情形是： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （5）法律规定的其他情形。 7.1.7 合同的担保 合同的担保是以保障债权的实现为目的的担保行为。 担保的形式包括保证、抵押、质押、留置和定金。 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或者承担责任的行为。 抵押是指债务人或第三人不转移对法定抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 质押指债务人或第三人将其财产移交债权人占有，以该财产作为债权的担保。 留置是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的担保。 定金是指当事人在