房地产开发部前期工作流程.pptxVIP

开发部前期配套工作流程 土地出让、拍卖手续 开发部前期工作流程 开发部配套工作流程土地挂牌（土地交易中心）建设单位出具详细规划规划审批 （规划局）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金契税交易费规划成果土地出让协议或土地证资金证明 取得年度投资计划 建筑方案审批取得建设用地许可证建筑平、立、剖、设备3套消防人防地名大、小配套办理国有土地使用证 取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金 取得开工证 工程可正式开工四证一计划齐全可贷款取得销售许可证 部位达到正负0 可开盘销售 各项配套验收 准入证 产权证排水自来水电力煤气热力国有土地使用权招标出让程序 1.天津土地交易中心进行招标公告，公告期间有意投标者可以购买文件，自行察看招标地块现场。 土地招标公告方式： A.? 刊登新闻媒体或广告媒体 B.? 登陆/ 公告内容： A.? 拟出让地块位置 B.? 用地规划性质 C.? 土地出让面积 D.? 土地使用年限 E.? 参加投标起止日期 F.? 投标保证金要求 G.? 投标人的范围和资格 公告时间为20天2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。 （1）拟受让方购买招标地块资料 A. 拟出让地块位置 B. 用地规划性质 C. 土地出让面积 D. 土地级别 E. 地块规划设计条件要求 F. 土地使用权出让合同及使用条件 J. 土地招标须知 （2）拟受让方准备投标资格证明文件，到天津土地交易中心登记 A.营业执照副本 B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供） C.法定代表人的证明书及其身份证复印件 D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托 书及委托代理人的身份证复印件 E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金 3.?在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料 投标申报资料:A. 国有土地使用权投标书B. 资质证明或投资能力证明C. 开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、 招商能力等E. 按要求，委托编制的该地块的规划设计方案 4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。 （1）?投标文件未在规定时间内收到的； （2）?投标文件不齐备或不符合规定的 （3）?投标文件字迹不清，无法辨认的； （4）?投标单位不具备资格或联合投标的； （5）?委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； （6）?投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号的； （7）?投标单位报价低于底价的； （8）?同一标书有两个或两个以上报价的； （9）?同一投标者有两份以上标书的； 天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。 5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》 6、中标者根据《中标通知书》，在15个工作日内与天津市规划和国土资源局签定《天津市国有土地使用权出让合同》，并按招标文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6‰---13.5‰），按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用 《天津市国有土地使用权出让合同》签定后，暂存天津市规划和国土资源局，受让方须按照《天津市国有土地使用权出让合同》规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉及的集体土地征用和农用地转用手续办理完毕后，再发放《天津市国有土地使用权出让合同》。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让地块的《土地使用证》。 国有土地使用权拍卖出让程序 一、天津土地交易中心进行土地拍卖公告： 1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积 4. 土地使用年限 5. 参加竟拍日期二、土地拍卖公告方式： 1、刊登新闻媒体或广告媒体 2、登陆/ 三、拍卖申请登记阶段： （一）? 土地交易中心提供拍卖地块资料： 1. 拟出让地块位置 2. 用地规划性质 3. 土地出让面积 4. 土地使用年限 5. 地块设计条件要求 6. 每平米土地出让金底价及总额 7. 土地拍卖须知 （二）? 拟受让方需提供资料 1.?营业执照副本 2. 资质证明 3. 资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、 融资能力、招商能力等 4. 竟买