《房屋登记官考试培训课件房地产税收制度与政策》.pptVIP

房地产税收制度与政策;一、房地产税收制度与政策;;（一）房产税1、定义——以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。2、课税对象——房产税由产权所有人缴纳 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳； 产权出典的，由承典人缴纳； 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。;3、房产税税率 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％ 。4、征收基数 非出租的房产：依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 出租的房产：以房产租金收入为房产税的计税依据。;5、房产税免纳范围 国家机关、人民团体、军队自用的房产 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 个人所有非营业用的房产 经财政部批准免税的其他房产 ;6、具备房屋功能的地下建筑征收房产税问题 （1）根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》财税[2005]181号中规定，凡