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场地租赁及餐饮合作合同 甲 方 : 乙 方： 根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规之规定，本着平等、自愿、互利的原则，经甲、乙双 方友好协商，订立本合同： 第一条 租赁标的 甲方出租给乙方的建筑物为厨房，位于 内（以下简称“该物业” ）。 第二条 经营范围及营业时间 2.1 乙方承租该物业用于餐饮服务。 2.2 在租赁期限内，乙方未征得甲方同意及报有关部门审核批准之前，不得擅自改变前款约定的使用用 途。 第三条 租赁期限及租金 3.1 租赁期为 年。起止时间从 2018 年 9 月 日至 年 月 日 止。 3.2 甲方收取租金和其他费用的账号： 户 名： 开户行： 帐 号： 合同期内，如甲方账号另有调整，则甲方提前书面通知乙方，乙方按新调整账号支付租金等相关费用。 第四条 租赁保证金及租金缴付方式 4.1 乙方在合同签订后的 7 日内向甲方交纳合同保证金￥ 5000 元（大写人民币：伍仟元整），作为乙方 履行本合同义务的保证金。甲方在收到保证金后开具收据给乙方，保证金在合同因各类情形解除、各项费用结 清之后七日内无息退还给乙方。 4.2 双方约定，租金起算日定为 年 月 日，租金及水电费每月交纳一次。首期租金的缴费时 间为 年 月 日前，以后各期费用必须于每月 5 日前支付。乙方直接支付现金或转入甲方在本合同中 指定的银行账户。甲方收到款项 日内向乙方提供相应金额的发票。 4.3 若 4.1 、4.2 条所述到期日恰逢法定节假日， 则乙方应在法定节假日结束后的第一天向甲方履行义务。 第五条 房屋交接及装修 1 5.1 甲方在合同签订后于 年 月 日将本合同项目下的物业交付给乙方。交付物业时，双方应派 代表到现场检查移交情况，点清所有需要交接的财物并制作物品交接清单（本合同附件一），交接清单应当由 双方授权代表签字确认。如延迟交付，则租金起算日自然往后顺延。 5.2 如乙方需要根据营业情况对该物业进行全面装修或改造，应当经过甲方的书面同意且不得损坏房屋 主体结构的安全，装修费用由乙方承担。 第六条：水、电、气使用 6.1 甲方免费为乙方安装水电表。租赁期间因乙方使用引起的水电费、工商管理费、卫生管理费等相关 费用由乙方自行负担，并须按时缴纳给甲方。 6.2 乙方自行承担经营所需的燃气开支，遵守《珠海市燃气管理办法》中的有关燃气使用安全的规定。 第七条 甲方的权利和责任 7.1 甲方有权按期收取租金。 7.2 甲方保证该物业的现有水、电设施完好并符合乙方营业要求，并负责对房屋及公共设施的定期检查 和维修，非属乙方人为原因造成的房屋、公共设施、设备的损坏由甲方负责维修。 7.3 甲方协助乙方申办相关的卫生许可和食品流通许可证照。 7.4 甲方有权对乙方的用电、用水、燃气安全以及卫生情况进行巡查，有权对其中的违规问题提出整改 建议。 7.5 甲方同意将经营场所的指定停车位在乙方营业时间内供乙方免费使用。 7.6 租赁期满，甲方如需继续出租该物业，乙方在同等条件下享有优先承租权。 第八条 乙方的权利和责任 8.1 乙方独立从事合法经营活动，有权使用租赁房产。 8.2 经营期间，乙方独立核算，按约按时交付租金、自负盈亏。 8.3 租赁期内，如因乙方的故意或过失造成房产及其附属设施的毁损，乙方负责恢复原状或赔偿经济损 失。乙方自行负责租赁期间的防火、防盗等安全，出现问题由乙方自行承担。 8.4 每年春节、中秋节配合甲方提前做好闭馆工作，闭馆的具体时限以甲方通知为准。 8.5 在甲方尚未开业或闭馆期间，乙方不得进场营业。 8.6 在租赁期内，如乙方因特殊情况需提前解除合同的，必须提前 30 天书面通知甲方。 8.7 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租第三人使用。 8.8 乙方应做好安全用电用水用气管理工作，凡因乙方原因发生用电用水用气