《房地产基础知识培训10.3》.ppt

房地产基础知识培训;Contents;在开发商眼中的房地产？;Code of this report | 54;Code of this report | 55;容积率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 ; 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率???为 ：;案列分析：某项目;二、房地产的常用名词;二、房地产的常用名词;房地产土地的使用年限是如何确定的？ 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合用地或者其他用地五十年。;房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？; 土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法： 地面价 为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积； 楼面价 为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核