房地产法学第13章 建筑区分所有权法律制度.pptVIP

建设项目 第13章 建筑区分所有权法律制度 第1节 建筑物区分所有权概述 第13章 13.1.1建筑物区分所有权的含义 建筑物区分所有权是指权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。 * 第1节 建筑物区分所有权概述 第13章 13.1.2 建筑物区分所有权的特征 （1）建筑物区分所有权的客体具有整体性 （2）建筑物区分所有权的内容具有多样性 （3）建筑物区分所有权的本身具有统一性 （4）建筑物区分所有权业主身份的主导性 （5）建筑物区分所有权中的专有权具有主导性 * 第1节 建筑物区分所有权概述 第13章 13.1.3 建筑物区分所有权的历史演变 1．建筑物区分所有权的起源 2．建筑物区分所有权的形成 * 第1节 建筑物区分所有权概述 第13章 13.1.4 建筑物区分所有权的理论基础与法律规定 1． 建筑物区分所有权的理论基础 2．建筑物区分所有权的法律规定 * 第2节 建筑物区分所有权的构成因素和类型 第13章 13.2.1 建筑物区分所有的构成因素 * 第2节 建筑物区分所有权的构成因素和类型 第13章 13.2.2建筑物区分所有权的类型 1．专有权 （1）专有权的概念和性质 建筑物区分所有权的专有权，是指区分所有人在法律限制的范围内，对建筑物某特定区分部分得以自由占有、使用、收益和处分的终极支配权。 * 第2节 建筑物区分所有权的构成因素和类型 第13章 13.2.2建筑物区分所有权的类型 1．专有权 （2）专有部分的范围 1)空间说 2)壁心说 3)墙面说 4)折衷说 （3）专有所有权的权能 * 第2节 建筑物区分所有权的构成因素和类型 第13章 13.2.2建筑物区分所有权的类型 2．共有权 （1）共有权的概念 （2）共有权的属性 1）不可分割性 2）从属性 * 第2节 建筑物区分所有权的构成因素和类型 第13章 13.2.2建筑物区分所有权的类型 2．共有权 （3）共有权范围 1）专有部分以外的其他部分 2）不属于专有部分的附属建筑物 （4） 共有所有权的权能 共有所有权包括三项权能：使用权、收益权、和处分权 * 第2节 建筑物区分所有权的构成因素和类型 第13章 13.2.2建筑物区分所有权的类型 3．成员权 （1）成员权的概念 成员权是建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系，作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利和承担的义务。 （2）成员权的特征 1)成员权是基于区分所有权之专有和共有而产生的。 2)成员权的权利主体是建筑物的区分所有权人。 3)成员权既是一种权利，又是一种义务。 * 建设项目