房地产估价第4章 房地产估价原则.pptVIP

* * * * * 房地产估价 第四章 房地产估价原则 学习要点 1．了解房地产估价原则的含义； 2．掌握房地产估价的基本原则； 3．掌握房地产估价的技术原则； 4．熟悉房地产估价的特殊原则； 5．了解房地产估价的其他原则。 ? 第三章 房地产价格概述 第一节 对房地产估价原则的认识 第二节 房地产估价的基本原则 第三节 房地产估价的技术性原则 第四节 房地产估价的特殊原则 第五节 房地产估价的其他原则 本章习题 第一节 对房地产估价原则的认识 不同的估价机构，不同的估价师，对同一宗房地产可能评出不同的估价结果，这和估价师有一定的裁量权、收集的资料不同等多种因素有关，但我们清楚地知道对同一估价对象在同一估价目的同一估价时点下的估价结果应具有近似性。 通过明确房地产估价原则，就可以使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性。房地产估价原则可以作为估价时的指南。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是否遵守了估价原则。 一、房地产估价原则的重要性 二、房地产估价的具体原则 三、房地产估价的实质 返回 一、房地产估价原则的重要性 房地产估价原则可以帮助房地产估价师统一房地产估价的基本前提，使不同的房地产估价师具有相同或相似价值取向，帮助房地产估价师依据统一的估价规律和规则去思考和衡量估价对象的价值，把估价对象的评估价值首先界定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精确的价值。 每一位估价人员都应正确理解房地产估价原则。如何去思考和衡量估价对象的价格，如何把估价对象的价格框定在一个合理的范围内。如果违背了房地产估价原则，评估出的价值就不可能客观合理。因此，评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是看估价机构和估价师是否遵循了估价原则。 返回 二、房地产估价的具体原则 对房地产估价的基本原则是独立、客观、公正。同时，在具体房地产估价作业中房地产估价应当遵循的技术性原则主要有4项： ①、合法原则； ②、最高最佳使用原则； ③、替代原则； ④、估价时点原则。 房地产估价应当遵循的特殊性原则是谨慎、保守原则。除此以为的原则为其他原则。 返回 三、房地产估价的实质 房地产估价原则的本质可以理解为： ①、房地产估价的工作标准； ②、统一估价人员的认识； ③、规范估价行为。 其目的使得估价的结果具有类似性或者可比性。 返回 第二节 房地产估价的基本原则 不论何种估价目的也不论是什么用途的房地产估价，只要是房地产估价就应遵守的原则，称之为基本原则，这样的原则主要有独立、客观、公正原则。 房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。“独立、客观、公正”对于房地产估价师而言，就好比是对于医生而言的“救死扶伤”，对于律师而言的“维护当事人合法权益”。因此，独立、客观、公正不仅是房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。 第三节 房地产估价的技术性原则 房地产估价应当遵循的技术性原则主要有4项： 一、合法原则 二、最高最佳使用原则 三、替代原则 四、估价时点原则 返回 一、合法原则 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 合法原则是其他三项技术性原则的遵守前提，也就是估价遵循了合法原则才能考虑最高最佳原则、替代原则、估价时点原则。 返回 一、合法原则 合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合法原则，具体来说应当做到下列几点： 1. 合法产权 在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案以及相