房地产法学第1章 房地产法律体系.pptVIP

建设项目 第 1 章 房地产法律体系 第1节 房地产的相关概念与特征 第1章 1.1.1房地产及房地产业概述 1.1.1.1房地产概述 1. 房地产的概念 房地产是指房产和地产的统称，即土地和定着于土地之上的永久性建筑物、构筑物、附属设施，以及与上述物质有关的权益和由此所衍生的权利。 1)地产是地产与房产的有机结合 2）房地产是实体财产与财产权的有机结合，既包括有形的实体（土地、房屋），又包括寓于房地产实体中的各种经济关系及由此而形成的各种权利 3）地产居于主导和核心地位，土地能够独立地成为不动产，而房产处在相对次要和依附的地位，即从空间形态上，地产可以单独存在，房产则不行；从价格形态上，地产无折旧，房产则有折旧；从交易市场上，土地可以独立成为交易对象，房产则不可 第1节 房地产的相关概念与特征 第1章 1.1.1房地产及房地产业概述 1.1.1.1房地产概述 2. 房地产的构成 （1）房地产物质形态的构成 土地、建筑地块、房屋、房屋附属设备。 （2）经济形态构成 以所有权为核心的，以占有、使用、收益、处分四大权能为载体的房地产的经济、法律关系。 * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1房地产及房地产业 1.1.1.1房地产 3.房地产的属性 （1）房地产的自然属性 房地产位置的固定性 房地产使用的耐久性 房地产的异质性 （2）房地产的经济属性 房地产的高价值特性 房地产的稀缺性 投资与消费的双重性 （3)房地产的外部性 （4）房地产的社会属性 * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1房地产及房地产业 1.1.1.1房地产 4.房地产的特征 （1）不可移动性 （2)房地产兼具房产与地产的价值特征 （3）房地产的单一性（不可复制） （4）耐久性和保值增值性 * 第1章 第1节房地产的相关概念与特征 1.1.1房地产及房地产业 1.1.1.1房地产 5. 房地产的类别 （1)根据土地的用途分类 （2）根据房屋的用途分类 * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 房地产业的概念 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产管理、房地产中介服务和其他与房地产相关的活动。 2.房地产业在社会经济发展中的地位 （1）房地产业的基础产业地位 （2）房地产业的主导产业地位 * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 3. 房地产业的内容 1）土地的开发和再开发。 2）房屋的开发和建设。 3）地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)。 4）房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)。 5）房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)。 6）房地产物业管理。 7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等） * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 4. 房地产业与房地产及相关产业的关系 （1)房地产业与房地产的关系 （2)房地产业与建筑业的关系 （3)房地产与国民经济的关系 * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 3. 房地产业的内容 1）土地的开发和再开发。 2）房屋的开发和建设。 3）地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)。 4）房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)。 5）房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)。 6）房地产物业管理。 7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等） 4. 房地产业与房地产及相关产业的关系 * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.1.2 房地产业概述 3. 房地产业的内容 4. 房地产业与房地产及相关产业的关系 （1)房地产业与房地产的关系 （2)房地产业与建筑业的关系 （3)房地产与国民经济的关系 * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.2 房地产法概述 1.1.2.1 房地产法的概念和特征 1.房地产法的概念 2.房地产法的特征 1.1.2.2 房地产法的调整对象 （1）房地产开发关系 （2）房地产交易关系 （3）房地产行政管理关系 （4）物业管理关系 * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.2.3 房地产法的基本原则 （1）土地公有和土地有偿使用原则 （2）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 （3）房地产综合开发原则 （4）城镇住房商品化原则 （5） 市场调节与宏观管理相结合原则 * 第1章 第1节 房地产的相关概念与特征 1.1.2.4 房地产法的调整范围 1.房地产法在时间上的适用范围 2.房地产法在空间上的适用