地产集团下半年营销策略.pptVIP

Gemdale Corporation; 梅陇镇三期一批，均价11700元/平米，开盘月周消化速度在60-70套； 二批开盘整体均价12300元/平米，相比三期一批，消化速度锐减，周消化速度20套左右； 项目进入六月份以来，销售速度受阻，周销售速度在10套以下；;第一部分：房地产未来走势判断;维度1：宏观政策;焦点：CPI;后果分析：经济过热和通货膨胀如得不到有效控制，会引发经济衰退，失业率增加、社会动荡… 因此，“两防”（防经济过热/防通货膨胀）成为2008年中国经济第一命题，“控制2008年GDP增长目标8%左右，CPI在4.8%左右”是政府必须交待的答卷;无论如何，政府今年会尽一切努力抑制CPI，甚至不排除采取更为严厉的措施；而所采取的行政手段中，信货紧缩和加息都将会成为影响房地产价格的决定性因素;事实上，央行进一步采取金融手段以响应政府从紧的货币政策，说明金融压力依然存在。央行于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调存款准备金率，还是为了收缩过剩的流动性。;维度2：新盘入市情况;维度2：新盘入市情况;维度2：新盘入市情况;区域;维度3：蝴蝶效应;万科08年在龙坂供应量高达36.8万，都是要求快速回现的现金流项目;万科第五园：建筑风格延续中式古典气质，与本项目差别显著；四期82-84平米2房与本项目存在竞争;占地;作为区域的领导者品牌，万科持