建设工程监理第7章　建设工程合同管理.ppt

13673-07a 1.按索赔的目的分类　 (1) 工期索赔就是要求业主延长施工时间，使原定的工程竣工日期顺延，从而避免了违约罚金的发生。(2) 费用索赔就是要求业主补偿费用损失，进而调整合同价款。 13673-07a 2.按索赔的有关当事人分类 (1) 承包商同业主之间的索赔。(2) 总承包商同分包商之间的索赔。(3) 承包商同供货商之间的索赔。(4) 承包商向保险公司、运输公司索赔等。 13673-07a 3.按索赔的对象分类　 (1) 索赔是指承包商向业主提出的索赔。(2) 反索赔主要是指业主向承包商提出的索赔。 13673-07a 4.按索赔的业务性质分类　 (1) 工程索赔是指涉及工程项目建设中施工条件或施工技术、施工范围等变化引起的索赔，一般发生频率高，索赔费用大。(2)商务索赔是指实施工程项目过程中的物资采购、运输、保管等方面活动引起的索赔事项。 13673-07a 7.6.2　施工索赔程序 图7-2　施工索赔程序 13673-07a 7.6.2　施工索赔程序 图7-2　施工索赔程序(续) 13673-07a 7.6.2.1　承包商提出索赔 1.发出索赔意向通知　索赔事件发生后，承包商应在索赔事件发生后的28天内向监理工程师提交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。2.递交索赔报告　在索赔意向通知提交后的28天内，或监理工程师可能同意的其他合同时间内，承包商应递交正式的索赔报告，其内容包括：事件发生的原因、索赔的依据、索赔的证据、索赔的金额或工期顺延天数，及其详细计算。 13673-07a 7.6.2.2　监理工程师对承包商提出索赔的处理 1.审核承包商的索赔申请　2.判断索赔能否成立的条件3.对索赔报告的审查4.确定合理的补偿额　 13673-07a 1.审核承包商的索赔申请　 接到承包商的索赔意向通知后，监理工程师应当建立自己的索赔档案，密切关注事件的影响，检查承包商的同期记录，并随时就记录内容提出意见。 13673-07a 2.判断索赔能否成立的条件 (1) 此项索赔是否具有合同依据。(2) 索赔报告中引用的索赔理由是否充分。(3) 索赔事件的发生是否为承包商的责任。(4) 在索赔事件初发时，承包商是否采取了控制措施。(5) 此项索赔是否属于承包商的风险范畴。(6) 承包商是否在合同规定的时限(一般为发生索赔事件后的28天内)向监理工程师报送了索赔意向通知。 13673-07a 7.2.4.2　监理企业的履行 1.确定项目总监理工程师，成立项目监理机构　每一个被监理的工程项目，监理企业都应根据工程项目规模、性质，业主对监理的要求，委派称职的人员担任项目的总监理工程师，代表监理企业全面负责该项目的监理工作。2.进一步熟悉情况，收集有关资料，为开展建设监理工作做好准备 13673-07a 7.3　施工合同管理 7.3.1　施工合同的法律特征7.3.2　施工合同的内容7.3.3　施工合同当事人的权利、义务和经济责任 13673-07a 7.3.1　施工合同的法律特征 (1)施工合同的当事人必须是具有权利能力和行为能力的特定法人。(2) 施工合同必须以国家批准的计划和设计文件作为签订的先决条件。(3) 施工合同的履行受国家主管部门和建设银行监督，当事人有义务接受它们的监督。(4) 施工合同的标的是特定的建设项目，因此，建设工程承包合同要依据特定的条件和要求依法签订。 13673-07a 7.3.2　施工合同的内容 合同内容就是合同的具体条款和形式，主要包括：工程概况、承包工程范围、工程造价、承包方式、开工与竣工日期、物资供应方式、工程价款的支付方式与结算方法、加工定货有关规定、工程验收、合理化建议的处理、停窝工的处理、临时设施工程、奖罚、保修期间及保养条件、纠纷与仲裁、保险、合同份数、存留部门与生效方式、合同公证单位、签约时间、地点、法人代表。 13673-07a 7.3.3　施工合同当事人的权利、义务和经济责任 表7-3　工程承包合同当事人的义务和违约责任 13673-07a 7.3.3　施工合同当事人的权利、义务和经济责任 表7-3　工程承包合同当事人的义务和违约责任 13673-07a 7.4　勘察、设计合同管理 7.4.1　勘察、设计合同概念与特征7.4.2　勘察设计合同的谈判与签署7.4.3　勘察设计合同的内容 13673-07a 7.4.1　勘察、设计合同概念与特征 (1) 合同的当事人必须是具有权利能力和行为能力的特定的法人资格的社团组织。(2) 合同必须符合国家规定的基本建设程序。(3) 合同的履行受国家主管部门的监督，当事人有义务接受监督。(4) 合同的履行要求双方当事人密切协调、通力合作，才能确保整个合同义务得以按时全面完成。 13673-07