天启开启国信自然天城二期产品建议.pptxVIP

【 背景与课题 】;一系列市场现象的背后 预示着什么？;;;;面对市场新一轮的成长和变化，我们需要重新审视我们所处的 环境！; 重新审视ⅰ：市场;宏观调控效应初步显现，但市场拐点尚未出现 供求比相对平衡，近期市场平稳发展 别墅市场供给结构相对合理，前景看好 物业高低端两极分化;金融 —— 多次小幅度频繁加息（对购房者） 144平米以上4%契税，第二套起提高首付比例和利率（购房者） 不断提高准备金（对开发企业） 供应 —— 90平米70%（对供给结构） 确保中低价位、中小套型住房的有效供应 土地 —— 划分土地等级，加强对土地监控力度 控制别墅用地开发 规范土地市场，回收闲置土地;[ 宏观调控措施短期内对市场产生了一定影响 ];从宏观调控的主要方向来看，打击投机、鼓励中低收入者居者有其屋和对消费升级刚性需求的保护将是其三大要点 在供应结构上，供应结构调整理论上将对于楼市健康良性发展将起到积极作用，但短期内供不应求造成市场恐荒 对开发企业而言，优化市场结构也一定程度上提升了开发空间，但土地门槛的提升对于房价的抑制本