大理市物业管理实施办法(试行).docVIP

. . .. . . . 专业.专注 . 大府规登〔2006〕6号 大理市人民政府公告 第2号 现公布《大理市物业管理实施办法（试行）》，自2006年5月1日起施行。 ????????????? ????????????? 二○○六年三月六日 ? 大理市物业管理实施办法（试行） 第一章 总 则 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据《云南省物业管理规定》第三条的授权规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内的物业管理活动应当遵守国家《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》等配套规定和本办法。 第三条 本市行政区域内的各种物业都要逐步建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。 第四条 大理市建设局是本市物业管理行政主管部门，大理市房地产管理处具体负责物业管理行业的日常工作。 民政、规划、城市管理、工商、物价、公安、环保、供电、供排水、有线电视、通讯等有关行政管理部门和单位，按照各自职责配合实施本办法。居民委员会应当协助做好物业管理工作。 第二章 业主自治管理 第五条 业主通过业主大会和业主委员会对物业实施自治管理。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，业主委员会通过业主大会选举产生。 业主委员会委员应具备以下条件：1、拥护党的领导，遵纪守法，自觉遵守《中华人民共和国公民道德实施纲要》；2、具有公民政治权利；3、热心公益事业、责任心强、具有一定群众基础；4、具备一定组织协调能力和议事能力；5、积极维护业主利益和带头履行业主义务的产权人。 业主委员会委员由业主大会筹备委员会组织推荐候选人，经民主选举产生。 业主大会的议题应提前告知业主，业主大会决定的事项应及时在本物业区域内公布。 第六条 住宅区符合召开首次业主大会条件时，应依照相关规定和本办法及时组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。 第七条 首次业主大会应当在行政主管部门和居民委员会的指导下，由房屋管理单位、部门（包括公有住房出售单位）、开发建设单位、物业前期聘请的物业管理企业和业主代表组成业主大会筹备委员会，负责业主大会的筹备工作。 第八条 首次业主大会筹备委员会负责做好以下工作： （一）协商确定召开业主大会的形式、时间、地点和内容； （二）协商业主委员会组成人数，并按业主委员会成员条件推荐业主委员会委员候选人，候选人名单及基本情况应当在物业管理区域内公布； （三）起草业主委员会选举办法、章程和业主公约草案，并在大会召开前15日发给参加会议的成员征求意见； （四）做好召开首次业主大会的各项会务准备工作； （五）主持召开首次业主大会，选举产生业主委员会。 第九条 首次业主大会除行使《物业管理条例》规定的权利外，还应审议通过以下事项： （一）业主大会和业主委员会议事规则； （二）业主委员会日常工作权限； （三）业主委员会的选举及任期； （四）物业管理企业的选聘办法； （五）物业的有关公共管理规定； （六）选举产生业主委员会。 业主大会因各种原因不能正常召开时，可采用问卷调查的方式，经全体业主签字认可，确定通过审议事项。但整个调查过程必须接受行政主管部门的监督、审批、检查，具体程序应遵循：呈报、审批、查实问卷调查结果等。 第十条 首次业主大会选举产生的业主委员会人数，根据物业大小情况，一般为3—9人（单数），特殊物业报经行政主管部门同意后可适当增加人选。业主委员会自选举产生之日起30日内到行政主管部门申请登记备案。业主委员会申请登记备案应当提交下列材料： （一）业主委员会登记备案表； （二）业主委员会选举办法及选票； （三）业主委员会成员简历，身份证（复印件），联系方式； （四）业主大会审议通过的主要事项。 第十一条 业主委员会通过选举产生主任1名和副主任若干名，业主委员会不得从事经营活动。 第十二条 业主委员会根据相关规定履行职责，督促全体业主、使用人遵守物业管理的法规、规章、制度和业主公约，帮助物业管理企业实施本区域的物业管理，配合物业管理企业解决在实施管理服务中的重大问题，接受物业管理行政主管部门、居民委员会的指导和监督，积极配合社区建设管理。 第十三条 业主委员会主任享有下列权利： （一）负责召开业主委员会会议； （二）经业主委员会授权，核签物业维修等项目的费用，代表业主委员会对外签约或签署文件； （三）业主委员会授权的其他事项。 业主委员会主任应当履行下列义务： （一）遵守物业管理法规、规章、规范性文件的规定和业主