大型农产品市场建设项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 【A+版】大型农产品市场建设项目可行性研究报告 第一章 总论 第一节 项目背景 1、项目名称：农产品市场建设项目 2、承办单位：人民政府 3、承办单位概况： KS镇位于WSK南麓，素有“关内首镇”和“鄂北门户”之称，处界地理优越，东倚DB山，南眺JH平原，ZH山原始森林屏障西北，JKS文胜美景极目可见。境内交通便捷，京广铁路线和107国道纵贯南北，京珠高速公路KS连接线横贯东西。春秋时期这里就形成集镇，称为城口。KKKK年建KS火车站，民国初年设KS镇。全镇国土面积70平方公里，总人口8.8万人，现辖11个社区居委会，10个行政村，有回、满、土家、朝鲜等5个少数民族。 KS镇先后被评为“全国乡镇企业东西部合作示范区”、“HB省综合经济实力50强乡镇”、“HB省基层组织建设六好乡镇党委”、“省级文明乡镇”、“省级星火技术密集区”和“省级乡镇企业示范工业园区”，连续四年蝉联“SZ市社会经济综合实力第一名”。 4、项目拟建地点：解放社区 5、项目性质：新建 6、可行性研究报告编制依据 ⑴、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》。 ⑵、ZH人民共和国《建筑法》有关建设监理规定及《HB省工程建设监理管理办法》。 ⑶、《HB省发改委办公室关于转发国家发展改革委办公厅关于开展第二批全国小城镇发展改革试点工作的通知的通知》（鄂发改办发[20KK]225号文件）； ⑷、HB省发改委关于做好20KK年小城镇发展改革试点工作的通知； ⑸、《KS市国民经济和社会发展“十K五”规划》； ⑹、《KS市城市总体规划》。 7、项目提出的理由与背景 党的十K大提出全面繁荣农村经济，加快城镇化进程的重要论述，近年来KS镇通过改善农村富余劳动力转移就业环境，大力发展小城镇建设的战略措施，通过培育农村经济新的增长点，不断优化和升级农村产业结构，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；随着农业生产力水平的提高，启动农村市场，促进国民经济快速、健康发展，探索出符合中国国情的农业产业化和农村城镇化道路，国家鼓励实施以发展小城镇经济为目的的小城镇经济综合开发建设项目。 KS镇人民政府计划在五年内，投资800-1000万元，新建以特色农产品为主的农副产品综合贸易市场，使其成为推销周边乡镇工农业产品的主要“口岸”，以带动一批个体私营经济大户发展，从而吸纳农村剩余劳动力，改善农村富余劳动力转移就业环境，促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动，增加农民收入，推进城镇化进程；同时可以开拓农村市场，有利于搞活农产品流通，健全农产品市场体系，促进辖区第三产业和私营经济的发展，通过一批龙头企业和乡镇企业的崛起，形成具有地方特色的新的经济增长点和重要的经济支撑，促进农村经济快速、协调发展。 第二节 项目概况 1、选址原则： 坚持统筹规划、合理布局、因地制宜的原则，注重生态效益、经济效益和社会效益相统一。根据KS市对全市农村小城镇统筹规划，经过建设主管部门领导和专家实地踏勘。考虑到KS镇的现状与发展趋势，经慎重研究决定选址在双雄雄大道的解放社区。这里无论地理位置，还是地势条件及配套设施情况，都适合开发建设与发展。 2、选址概况： KS镇农产品市场属于新建项目，选址在KS镇解放社区，征地20XX0M2,市场采取回字形布局,四周门面出让给私营业主投资兴建,中心摊位均由政府投资建设。 3、建设规模与目标： 农产品市场占地20XX0M2，其中交易场所面积14000M2，道路及停车场面积6000M2。 本项目预计定员30人，其中管理人员8人，保安12人，清洁工10人，所有工作人员原则上向社会公开招聘。 4、项目投入总资金及效益情况： 该项目总投资845.92万元，主要技术经济指标详见表1-1 主要技术经济指标表 表1—1 序号 指标 单位 数量 备注 1 项目建设规模 1.1 农产品市场交易场所 平方米 14000 2 农产品市场征用地 平方米 20XX0 3 总投资 万元 845.92 3.1 农产品市场 万元 836.62 3.2 流动 万元 9.3 4 定员总计 30 5 年总成本 156.28 6 年销售收入 336 7 利润总额 162.92 8 年净利润 162.92 9 投资回收期 5.17 10 总投资收益率 % 19.25 11 净现值 万元 407.46 12 财务内部收益率 % 21.44 第三节 结论与建议 1、结论 坚持统筹规划、合理布局、因地制宜的原则，注重生态效益、经济效益和社会效益相统一，走特色化的发展道路，不仅对KS市各乡镇，而且对更大范围的小城镇建设都具有极大的示范带动效应，甚至在更大范围内带动我国小城镇建设与小城镇经济的发展。该建设项目具有良好的社会效益与经济效益，项目建设可行。 2