大型搬迁安置小区建设项目之可行性研究报告.docVIP

PAGE 【A+版】大型搬迁安置小区建设项目之 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目简介 1.项目名称： GZ市TM县PK镇搬迁安置小区 2.项目承办单位： TM县政府 3.建设地点 TM县PK镇 4.建设内容 GZ市TM县PK镇搬迁安置小区 5.建设规模： 总规划面积：531773㎡,约800亩。 一期建设总建筑面积：125687.86㎡，其中住宅建筑面积为125323.86平方米，共含四种户型，824套。其他配套附属用房建筑面积为364㎡。建筑物基底面积：106102.39 一期主要建设内容如下： A户型住宅面积：35904㎡，单套建筑面积179.52㎡，拟建200套。 B户型住宅面积：60776.25㎡，单套建筑面积162.07㎡，拟建375套。 C户型住宅面积：20441.85㎡，单套建筑面积123.89㎡，拟建165套。 D户型住宅面积：8201.76㎡，单套建筑面积97.64㎡，拟建84套。 大门，门房建筑面积：108㎡ 公厕、垃圾收集房、设备用房建筑面积：300㎡ 砼道路面积：63884㎡， 透草砖停车场面积：10854㎡，共603个车位 大型货车砼停车场：5124㎡，122个车位。 铁花围墙长度：23 绿地面积：255251㎡ 总体给排水、电照等 绿地率：48% 容积率：0.4 建筑密度：0.17 二期预留总建筑面积为：89139㎡, 预留商品房建筑面积：78601㎡， 预留村委会建筑面积：2160㎡， 预留物管配套用房建筑面积：960㎡， 预留会所建筑面积：3788㎡， 预留幼儿园建筑面积：3630㎡。 6.概算投资： 一期项目总投资为2.9809亿元，其中群众安置房建设费用1.8688亿元，总体及配套附属投资6621.50万元，设备购置费：460万元，工程其它费用为2619.58万元，基本预备费：1419.48万元，资金来源由国家投资及群众自筹资金构成。 二、项目建设的背景 GZ自治区首府GZ市，位于YLZB江支流GZ河中游河谷平原，东经91°07′,北纬29°39′,海拔3658米。1951年GZ和平解放，1959年实行民主改革，GZ历史掀开了社会主义建设的新纪元。GZ1960年正式设市，现辖城关区、TM、曲水、尼木、当雄、达孜、墨竹工卡、林周七县一区，东西跨距277公里,南北跨距202公里，总面积3万平方公里，城市建成区54平方公里。20GG年GZ中心城区常住规模达到30.9万人，其中户籍人口17.8万人，外来常住人口13.1万人。GZ中心城区人口规模为35万人，其中户籍人口21 TM县位于GZ自治区首府GZ市近郊，距市中心约12公里，地处GZ中南部，YLZB江中游，GZ河与DL河两岸。面积2682平方公里，耕地面积9.6万亩。现辖5个乡，2个镇。DL藏语意为“上谷”，DQ藏语意为“极乐”。位于GZ自治区首府GZ市近郊，距市中心约12公里，地处GZ中南部、YLZB江中游，GZ河拐弯处及其支流DL河两岸，平均海拔4000米，年日照时数达3000小时左右，年无霜期约120天，年均降水量约440毫米。全县总面积2704.25平方公里，耕地面积为94969亩。全县总人口4万余人，其中藏族人口约占95.5%。TM县是以农业主为、农牧并举的县。1983 TM县作为GZ自治区首府近郊县，是GZ的西大门，具有得天独厚的区位、交通、信息、资源优势。加之西部大开发、QZ铁路市东展等战略的实施，为TM县经济社会的发展提供了更加广阔的发展前景。TM县以实现“五个突破、两个率先”为目标，紧紧扣住发展这根主弦，立足堆重在发展度、发展重点和发展布局上创新，不断解放思想、转变作风，创造性地开展工作，努力把我县建设成为GZ首府GZ市的城郊优势产业区和现代物流中心区。 TM县全县辖2个镇、5个乡：DG镇、PK镇、YD乡、古荣乡、柳梧乡、马乡、DQ乡。共有35个行政村。县人民政府驻DG镇。其中PK镇辖6个村委会：岗德林村、PK村、色玛村、贾热村、加木村、波玛村。 随着我国城镇化进程的加快，城市已成为区域经济现代化的重要支撑点、排头兵和扩散源。GZ经济技术开发区是经国务院批准建设的国家级经济技术开发区，同时也是GZ自治区第一个经济技术开发区。开发区规划总用地5.46平方公里，分为A、B两区分别位于拉贡公路东西两侧，A区2.51平方公里，B区2.95平方公里。开发区自成立以来，得到了国家各部委、自治区和GZ市两级党委、政府的高度重视。热地副委员长在与商务部马秀红副部长会谈中，提出了“把GZ开发区作为中央支持西部大开发的试点”的要求。自治区、GZ市把开发区的建设列为政府重要工作来抓，领导多次到开发区进行工作调研，推动了开发区各项工作的稳步开展。按照国家、自治区和GZ市政府安排，先期开发A区，在A区开发形成规模后，启动B区开发。 20GG年