大型国有房地产集团旗下高端楼盘独家策划销售代理协议书.docVIP

PAGE PAGE 【AAA】大型国有房地产集团旗下高端楼盘独家策划销售代理合同书 - PAGE 1 - 【A+版】大型国有房地产集团旗下高端楼盘独家策划销售代理协议书 甲方[Party A]（委托人）：NB房地产开发有限公司 地址：KK省KK市KK区KK路K号 营业执照号码：KKKKKKKKKKKKKKKK 联系人：LZK 电话号码：156KKKKKKKK 乙方[Party B]（物业代理人）：KK地产代理有限公司 地址：KK省KK市KK区KK路K号 营业执照号码：KKKKKKKKKKKKKKKK 联系人：KWK 电话号码：189KKKKKKKK 甲方[Party A]为天涯居房地产项目的开发商，乙方[Party B]为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方[Party A]委托乙方[Party B]代理“天涯居房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议，以资双方共同信守： 一、委托内容及期限 1、甲方[Party A]委托乙方[Party B]为甲方[Party A]开发的“天涯居房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。 2、委托期限K年，暂定自20KK年KK月KK日起至20KK年KK月KK日止；由于甲方[Party A]原因造成该项目工程延误，由乙方[Party B]申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。 3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。 二、双方权利义务 （一）甲方[Party A]权利义务 1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。 2、保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的K%。 5、负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。 7、保证于该项目对外销售前KK日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位KK套，供客户参观参考，指导消费。 8、负责办理银行按揭手续。 9、保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。 10、同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方[Party B]的名称和电话。 11、为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方[Party A]同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。 （二）乙方[Party B]权利义务 本合同签定之日起KK个工作日内完成该项目的策划总案。 作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）。 全权负责售楼部的运作和管理工作。 及时向甲方[Party A]反馈营销工作信息，每月向甲方[Party A]呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。 负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。 保证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方[Party B]呈报甲方[Party A]批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。 负责代甲方[Party A]与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方[Party A]同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方[Party A]帐户。 负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方[Party A]交办的客户资料调查统计工作。 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方[Party A]授权向客户作出任何承诺。 收到甲方[Party A]支付的代理费时，向甲方[Party A]提供税务部门的正式发票。 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管理、销售、人员招聘及工资等。 （三）共同责任 1、乙方[Party B]协助甲方[Party A]对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方[Party A]确认后，由乙方[Party B]负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方[Party B]须得到甲方[Party A]同意，方可作出修改。甲方[Party A]工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方[Party B]。 2、甲方[Party A]同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方[Party B]呈甲方[Part