三次计算题答案.docxVIP

第一次习题 1．机器设备?1?台，3?年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为?10 万元，其中买价为?8?万元，运输费为?0.4?万元，安装费用（包括材料）为?1?万元，调试费 用为?0.6?万元。经调查，该设备的现行价格为?9.5?万元，运输费、安装费、调试费分别比?3 年前上涨了?40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数） 答案:重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%） =12.08（万元） 2．2005?年?1?月评估设备一台，该设备于?2001?年?12?月购建，账面原值为?20?万元，2003?年 进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为?2?万元。若定基物价指数?2001?年 1.05，2003?年为?1.20，2005?年为?1.32，求该设备的重置成本。 解： 重置成本=20× +2× =27.34（万元） 3．某进口设备?FOB?价为?1200000?美元，海运费费率为?4%，国外运输保险费费率为?5%， 关税税率为 16％，增值税率为?17％，银行财务费率为?0.4％，外贸手续费率为?1.5％，国 内运杂费率为?1％，汇率为：1:6.8。试计算该设备的价值。 4．某被评估设备购建于?2005?年?6?月，账面原值?100?万元，2008?年?6?月对该设备进行了技 术改造，以使用某种专利技术，改造费用为?10?万元，2009?年?6?月对该设备进行评估，评 估基准日为?2009?年?6?月?30?日。现得到以下数据：①2005?年至?2009?年该类设备的定基价 格指数分别为?105%、110%、110%、115%、120%；②被评估设备的月人工成本比同类设 备节约?1000?元；③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为?10%，规模效益指数为?0.7， 该企业为正常纳税企业(25%所得税率)；④经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改 造等原因，其实际利用率为正常利用率的?60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备 尚可使用?6?年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的?80%。根据上述条件估算 该设备的有关技术经济参数和评估价值。 1）估算重置成本 重置成本＝100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元) 2）估算加权投资年限 加权投资年限＝4×114.29÷124.72?+?1×10.43÷124.72＝3.75?年 3)估算实体性贬值率 实体性贬值率＝3.75*60%÷（3.75*60%＋6）＝27.27% 4)估算实体性贬值 实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×27.27%＝34.01(万元) 5）估算功能性贬值 第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元） 第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元） 第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以 确定其功能性贬值额 9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92?万元 6）估算经济性贬值 经济性贬值率＝?[1－80%0.7]?×100%＝14.46% 经济性贬值=（124.72-34.01-3.92）*14.46%=12.55?万元 8）求资产价值 待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 =124.72-34.01-3.92-12.55=74.24?万元 第二次习题 1．某房地产公司于?2006?年?1?月以有偿出让的方式取得一块土地?50?年使用权，并于?2008 年?1?月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为?60?年，残值率为?0。评估 基准日，该类建筑物重置价格为每平方米?2500?元。该建筑物占地面积为?1000?平方米，建 筑面积为?1800?平方米，现在用于出租，实际每年收到租金为?72?万元。另据调查，当地同 类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米?50?元，空置率为?10%，每年需要支付的管理 费为年租金的?3%，维修费为重置价格的?1.5%，土地使用税以及房产税为每建筑平方米?25 元，保险费为重置价格的?0.2%，土地资本化率为?6%，建筑物资本化率为?8%。根据以上资 料评估该宗土地?2009?年?1?月土地使用权的收益价格。 答案要点：采用收益法 (1)计算总收益=50×12×1800×(1-10%)=972,000 (2)计算总费用 管理费=972,000×3%=29,160 维修费=2500×1800×1.5%=67,500 税金?=25×1800=45,000 保险金=2500×1800×0.2%=9,000 总费用=29,160+