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PAGE PAGE 【A+版】星级酒店租赁经营协议书 出租方（以下简称甲方）：MA有限责任公司 经营地点：AA省AA市AA区AA大道AA号 联系人：RMV 联系电话：132AAAAAAAA 承租方（以下简称乙方）：RA酒店管理有限责任公司 经营地点：AA省AA市AA区AA大道AA号 联系人：YAA 联系电话：133AAAAAAAA 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲.乙双方在平等.自愿的基础上，甲方将其所有的天心酒店出租给乙方经营。为明确双方权利义务，甲乙双方经协商一致，订立本合同书。 第一条、合同书标的 本合同书租赁标的物为天心酒店，拥有客房AA间，餐厅AA平方米。屋内设施三星标准装修。酒店房屋房地产权属为甲方所有，位于AA省AA市AA区AA大道AA号，建筑面积为AAAA平方米，房产证号码为：AAAA（复印件附后），土地使用面积为为AAAA平方米，土地使用证号码为：AAAA（复印件附后）。 第二条、租赁期限 租赁期限自20AA年AA月AA日至20AA年AA月AA日，共AA年。 第三条、租金 租金共计AAAAA万元整，共AAAAA万元。 第四条、付款方式.时间 本合同书生效时首付30%款项，交接后30天内支付剩余70%款项。 第五条、租赁标的交付 甲方必须于20AA年AA月AA日前将本合同书第一条标的按现状交付给乙方。 第六条、乙方权利义务 1.保证酒店房屋及室内设施.家俱等完好，如损坏照价赔偿（后附实物清单）。 2.乙方如需对房屋进行装修.改造，应先征求甲方同意，合同书终止后如果乙方没有续租有权拆除自己投入的可移动的设施设备。 3.乙方在承租期内可以自主转租。 4.乙方有权自主依法经营，自负盈亏，独立开展经营活动，承担租赁期间内发生的一切经济责任和法律责任。 5.自本合同书签订之日起该酒店因经营发生的水费.电费.电视收视费.卫生费.工商管理费.税款等与租赁相关的费用由乙方承担，并按期支付费用。 6.因乙方的过错造成租赁标的物损坏.灭失的，乙方负责赔偿。 第七条、甲方权利义务 1.本合同书签订后甲方自行处理酒店出租前发生的一切债务和其它一切纠纷，并承担相关法律责任。 2.负责直协调和处理该酒店与甲方所在单位或当地政府.组织的关系，保证不干涉乙方正常经营活动。协助乙方抵制乱收费。与甲方村民有关的纠纷，甲方有义务调解。 3.本合同书期满后，甲方应保证在与第三方同等条件下乙方有续租的权利。 第八条、酒店维修 承租期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修。维修所发生的费用由甲方负责，管理由乙方负责。 第九条、租赁期满 1.租赁期满，乙方应在期满后3日内返还租赁标的物。 2.租赁期满或因非双方的原因及因乙方的违约解除本合同书后，对装修.改善添置物可由乙方处理外，其他自愿转移给甲方所有。 第十条、合同书解除 有下列情形之一的，一方可通知另一方解除合同书： 1.该酒店房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 2.该房屋因社会公共利益被依法征用的； 3.该酒店房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； 4.该酒店房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损.灭失的； 5.甲方交付的该酒店不符合本合同书的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的酒店房屋存在缺陷.危及乙方安全的； 6.因乙方原因造成酒店房屋主体结构损坏的； 第十一条、违约责任 1.甲方应处理好与第三人的纠纷或应按本合同书约定时间履行维修义务，不得影响乙方正常经营。如要影响，按日支付AA元违约金给乙方。 2.任何一方无故解除合同书的，违约方赔付守约方贰拾万元违约金，如果因违约造成的损失高于AAAA元的，还应赔偿超过部分的损失。 第十二条、争议解决 本合同书在履行过程中发生争议的，双方可以协商解决，协商不成可诉诸有管辖权的法院解决。 第十三条、未尽事宜 本合同书未尽事宜，双方可以另行商定。对本合同书的变更必须以书面形式为据。 第十四条、合同书生效 本合同书自20AA年AA月AA日起生效。 第十A五条、文本份数 本合同书壹式贰份，双方各执壹份，具有同等效力。 第十六条、合同书附件 本合同书附件包括当票及酒店营业执照等，为合同书组成部分。 （以下无正文） 出租方（以下简称甲方）：MA有限责任公司 经营地点：AA省AA市AA区AA大道AA号 授权代表：RMV 承租方（以下简称乙方）：RA酒店管理有限责任公司 经营地点：AA省AA市AA区AA大道AA号 授权代表：YAA 签订时间：20AA年AA月AA日 签订地点：AA省AA市AA区