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接管验收工作细则 发布:?2010-3-14?00:12?|?作者:?物业管理论坛?|?来源:?中国物业教育网?|?查看:?30?次 　　 　　1.0?目的：确保新接楼宇住用的主体结构安全和满足正常的使用功能。 　　 　　2.0?范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设施设备等方面的验收。 　　 　　3.0?职责：相关部门人员组成的接管验收小组负责接管验收工作。 　　 　　4.0?程序： 　　 　　4.1?接管验收前的准备工作 　　 　　4.1.1?接管验收定义 　　 　　根据发展商对物业公司的委托合同，在楼宇各项竣工验收全部合格的基础上，以 物业主体结构安全和满足正常的使用功能为主要内容的再检验。 　　 　　4.1.2?成立物业管理处 　　 　　在小区入住前三个月，(竣工验收工作在入住前一至三个月内进行)，成立管理处， 管理处经理、主任、物业管家和维修人员到位（其他管理人员分步到岗），落实管理用房 和职工宿舍。 　　 　　4.1.3?组织验收小组 　　 　　由管理处客户部牵头,组织工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组 应在验收前完成以下工作: 　　 　　1)?提前派出部分维修技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣 工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装配的设备设施， 熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道道路的铺设位置及走