济南房地产市场研究半度报告(月半报).docxVIP

2014年上半年济南房地产市场研究报告 PAGE 30 2014上半年 济南房地产市场研究报告 济南思源房地产经纪有限公司 2014年7月 本期导读 政策回顾 “央五条”政策发布实施 部分楼市限购已松绑 大力支持首套住房需求 继续实施稳健货币政策 政府管控继续从严 构建城乡统一的建设用地市场 济南城市建设不断完善 公积金贷款难度加大 土地市场 总供应量同比、环比大幅下降 上半年土地供应集中在一季度 西客站、奥体、高新-唐冶板块为市场成交的热点区域 土地成交集中在1月份 总成交面积环比小幅下降 底价成交仍为主流 楼面地价增幅明显 住宅用地仍是市场供求主力 一线开发商表现谨慎 住宅市场 供应总量同比增加明显 新增供应环比下降 东、西部供求突出 其余板块相对均衡 市场成交开始下行 成交量环比下降 刚需大盘支撑市场成交 整体价格下滑明显 公寓市场 整体供应环比增加，成交市场不温不火，成交价格环比下降，大盘左右市场格局 别墅市场 单盘带动总体成交，整体均价环比下降 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 政策回顾 4 二、济南板块划分标准 8 三、土地市场 9 1. 土地供应 9 2. 土地成交 11 3、小结 15 四、住宅市场 31 1、供应市场