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中国房地产行业研究报告 研究背景 房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房 地产行业有着重要的地位和作用。 近年来， 我国房地产市场迅猛发展， 建筑存量 大幅增加， 有效解决了部分市场需求， 提升了城镇居民住房水平， 推动了经济发 展，为地方财政收入提供了巨大支撑， 促进了城市化进程和城市发展， 房地产市 场相关制度建设也稳步推进。 2012 年，我国房地产调控进入第二阶段， 由于前期调控成效基本得到了中央 层面的肯定， 加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所带来的巨大压力， 房地 产行业基本面在 2012 年之后明显出现好转，市场交易量逐渐恢复，房地产企业 压力逐渐减轻，甚至房价也逐渐企稳回升， 2012 年无疑成为了房地产行业全面 回稳的一年。 2013 年， “宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调 贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续 坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。 2013 年下半年以来，新一届政府着 力建立健全长效机制、 维持宏观政策稳定， 十八届三中全会将政府工作重心明确 为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、 限贷等调控政策更多交由地方政府决策。 不同城市由于市场走势分化， 政策取向 也各有不同。 未来 10 年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展， 带动房地产市场稳步上升。 城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势， 到 2030 年我国城镇化率要达到 70%， 未来近 20 年还将有约 3 亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将 会给房地产的多元化发展带来新的机遇。 报告用途及研究价值 此行业研究报告 主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改 委、北京市统计局、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测 中心、 《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单 位等公布和提供的大量资料， 结合深入的市场调查资料， 立足于世界房地产行业 整体发展大势， 对中国房地产行业的发展情况、 市场供需、 竞争格局等进行了分 析及预测， 并对未来房地产行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判， 最 后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产行业今后的发展与投资策略。 房地产行业界定及分类 1、行业定义、基本概念 房地产业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、 管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 2、行业基本特点 房地产行业属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 3、细分行业介绍 房地产主要包括； 土地开发、房屋的建设、 维修、管理，土地使用权的有偿划拨、 转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市 场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 中国房地产行业的产业内容包括： 1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和 建设； 3、 地产的经营 ( 包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等 ) ；4、房地产 经营 ( 包括房屋的买卖、租赁、抵押 ) ；5、房地产中介服务 ( 包括信息、测量、律 师、经纪、公证等 ) ；6、房地产物业管理； 7、房地产金融 ( 包括信息、保险、金 融投资等 ) 。 第一章 房地产行业发展现状分析 一、房地产行业发展历程 从 1958 年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。直到