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产业地产解读 产业地产，是一种将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式。 它是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，以地产为载体，以工 业楼宇、高新技术产为研发用房、生态写字楼、经济园区为主要开发对象，融合 自然资源和社会资源，综合开发、集约化经营的多功能新兴产业形态，是房产加 产业的综合体。它注重以房产开发为基础，并根据城市规划发展的需要，有目的、 有意识的培养某种产业。以进一步提高地产辐射力、影响力，成为城市经济的重 要推动力。 产业地产脱胎于工业地产、商业地产，既与工业地产、商业地产有一定的类 属性，又具有其自身的特征，突出体现于四大方面： 1、实现资源价值最大化 产业地产追求的是资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出 发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。 比如高新科技产业地产项目，地产开发商不能仅仅围绕地产利润进行开发建设， 而要兼顾高新科技产业特点，在规划设计上努力为高新科技业的发展创造好的 生产、营运、办公环境创造条件，以实现经济、社会等资源价值的最大化。 2、注重产业环境营造 产业地产的表现形式，主要为城市近郊或者郊区的工业园，有时表现为整个 “产业城市”。产业地产的建设并不局限于营造适宜人居住的环境，而更注重人们 创业的需要。 3、投资要求较高 产业地产的开发虽以政府导向为主，但其运作过程是完全市场化的。由于注